钱二东能带动周边二手房吗?

最近有粉丝咨询：“钱二东发展起来，能否带动九堡沿江一带的二手房？比如宋都阳光国际。”

根本原因在于，这是完全不同性质的两种产品。

钱二东整体的定位是改善，而且是高改为主。板块内起步户型就是139㎡，整体房价都在5万元/㎡以上。

但九堡沿江这一带的二手房，尤其是早期的这批房子，基本上是以纯刚需产品为主。当然也有一些沿江一线的江景高层，配了少量的跃层这类高改产品，但只是极少数。

从产品档次来看，基本是两个世界的东西。所以哪怕钱二东真的起来了，对九堡沿江这批老二手房的实质性影响也不会太大。

要说完全没有好处，也不客观。唯一的好处是：钱二东起来以后，九堡这一带的商业氛围会提升。

九堡沿江目前的短板很明显，商业配套弱。如果钱二东把整体的商业氛围带起来，那么九堡沿江的这批二手房，在配套上确实能跟着受益，宜居性会有所提升。

但这个提升，严格来说不是“钱二东带动”的，而是钱二东的建设客观上补上了这里的商业短板。仅此而已，谈不上房价层面的带动。

九堡一带，粉丝提到的宋都阳光国际也好，相江公寓、悦麒美寓、丽江公寓也好，这批老房子有几个共性问题：

房龄偏早，当初的产品设计和现在的新房相比，确实存在代差。

功能性不强，户型设计、空间利用等方面，和现在的产品没法比。

施工工艺、用材，也和现在的标准有差距。

当然，九堡这个板块的老二手房也并非一无是处。九堡过去被叫作“万年坑”，尤其是沿江这一带，商业、书包都比较弱，所以房价一直比较亲民。

正因为它靠近杭州顶级核心板块，但总价又低，反而在市场上找到了一定的生存空间，能够承接那些够不上核心区、但想离核心区近一点的购房者。从这个角度讲，这里的市场反而相对比较稳。

“稳”是九堡沿江板块的底色，钱二东的带动谈不上。

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买房路上自己人· 杭州房叔

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