二手房创五年同期新高,新房市场蓄力静候回暖

核心观点： 2026年首月，宁波楼市迎来平稳开局。

二手房市场表现尤为亮眼，成交量创下近五年同期最高水平，展现出市场底部的强劲修复动能。新房市场受供应节奏影响成交暂处低位，但改善型产品持续获得市场认可，为节后行情积蓄力量。

整体来看，在政策环境持续友好、价格调整充分的背景下，宁波楼市正步入理性回归通道。

二手房：“风向标”创五年新高，刚需入市激活市场

2026年伊始，宁波二手房市场交出近年来最佳开局成绩单。根据宁波市房产市场管理中心发布的数据，1月市六区二手房成交共计3796套。这一数据创下了2021年4月以来历年1月同期的最高位，充分彰显了市场信心的稳步恢复。

若将视野扩大至全大市，回暖势头更为明显。据浙江省建设厅网签系统数据显示，1月宁波全市二手住宅网签量达5205套，同比大幅增长36.3%，成交量位居近6个月以来的次高水平。

从区域表现来看，市场呈现多点开花态势。鄞州（含东钱湖）、奉化、北仑、镇海及高新区均实现环比正增长，其中高新区以10%的环比增幅领跑全市，反映出城市新兴区域的居住价值正获得更多购房者认可。

市场解读： 二手房市场迎来“开门红”，是价格调整到位与政策红利共同作用的结果。据国家统计局数据，宁波二手房价格自高点以来已进行充分调整，整体跌幅超20% ，性价比优势凸显。与此同时，房贷利率处于历史友好期，交易税费政策持续优化，叠加去年“以旧换新”活动的滞后过户效应，使得前期观望的刚需购房者开始择机入市。从全省视角看，宁波与杭州、嘉兴等城市同步呈现回暖态势，刚需购买力正成为市场的主导力量。值得注意的是，截至2月中旬，市六区二手房挂牌量回落至8.82万套，较最高峰减少约2.8万套，库存压力的持续缓解为后市健康运行奠定了良好基础。

新房：供应节奏调整致成交暂处低位，“四代宅”引领产品升级

与二手房市场的活跃表现相比，1月新房市场呈现阶段性休整特征。数据显示，市六区新建商品住宅1月成交630套，环比去年12月有所回落。这一成交量主要受供应节奏影响——1月市六区新增供应仅408套，集中在海曙、江北、鄞州的4个楼盘，反映出开发商在春节前的推盘节奏安排较为稳健。

值得注意的是，尽管整体成交暂处低位，但结构性亮点依然突出。在1月全市网签量前十的榜单中，“四代宅”项目表现抢眼。凭借创新的产品力，建发·瑞云府登顶成交榜首，保亿·姚江润园、明湖半岛小区等高品质项目也均位列前茅。这表明，在刚需市场被二手房有效承接的同时，高端改善需求依然活跃，市场对“庭院房”、高得房率等迭代产品的认可度持续提升，产品力正成为新房市场的核心竞争力。

土地与前哨：节前平稳过渡，优质项目蓄势待发

土地市场同样进入平稳休整期。据浙报传媒地产研究院统计，1月宁波大市仅成交1宗涉宅用地（位于奉化），总成交金额3.96亿元，供应节奏符合节前惯例，开发商拿地依然保持理性审慎。

价格端信号则呈现积极变化。根据中指研究院百城价格指数，1月宁波新建住宅价格环比微涨0.39% ，主要受高品质改善盘入市的结构性影响。中国房价行情平台数据显示，1月全市二手房挂牌均价为17630元/㎡，环比微升2.42%，显示出成交量回暖后市场预期趋于稳定。

后市展望：节后小阳春可期，市场信心稳步修复

对于接下来的市场走势，业界普遍持“谨慎乐观”预期。由于2026年春节位于2月中旬，1月的成交数据并未受到假期扰动影响，其“开门红”成色十足。2月受春节长假影响，成交量按惯例将出现季节性调整，但这属于正常的市场节奏波动。

真正的市场活力将在3月集中释放。随着假期结束、人员返城，叠加去年成交的优质地块陆续入市，购房需求有望迎来阶段性释放。特别是近期关于房地产市场的政策暖风频传，购房者信心持续修复，将为市场平稳健康发展提供有力支撑。对于购房者而言，当前二手房市场经过充分调整后性价比凸显，新房市场则有“四代宅”等创新产品提供更多元选择，市场正呈现出“刚需有支撑、改善有亮点”的良性发展格局。

小结： 2026年1月的宁波楼市，实际上是二手房通过价格回归理性有效激活了市场需求，以成交量的“开门红”为全年奠定了良好基础；新房市场则通过产品迭代守住了改善需求阵地，为节后蓄力。这种“刚需靠二手、改善靠产品”的良性分工，折射出宁波楼市正经历着健康的结构性调整，朝着更加理性、可持续的方向稳步前行。