那个天天唱空楼市的网红,背地里在卖泰国房产

你有没有发现一个奇怪的现象：那些天天喊中国房子不行的网红，自己却在国外买了好几套房？更离谱的是，他们一边唱空中国楼市，一边带你去泰国、柬埔寨“抄底”。

这不是巧合，这是套路。

最典型的就是那个光头锐——一个专门唱衰中国楼市的抖音博主，粉丝几百万。这人之前是卖香港保险的，后来发现卖保险的人太多了，卷不过，就改卖泰国芭提雅的房子。他有个视频我印象特别深：找了个保安在那摆拍，镜头一开他开始走，保安就给他打伞，然后他对着镜头说“你看这才叫服务”。当时我看完就笑了，这演技也太尬了。

我做了16年房产，从中介做到买房咨询师，见过的套路多了去了。今天我就拿他的几个经典言论出来，一条一条给你们掰扯掰扯。

01 

年轻人不买房=楼市要崩？购房主力从来不是25岁的人

光头锐有个论调很经典：25到30岁年轻人的购房意愿大幅下降，超过一半的年轻人不想买房了，所以楼市没未来了。

这话一听就是扯淡。房子为什么一定要25岁的人买？35岁不能买吗？40岁不能买吗？难道业主只愿意卖给年轻人？

2025年深圳的平均购房年龄是37.6岁，41-50岁买房的人占比直接涨了4个百分点，达到24.8%。你再看看国际上，香港人平均41岁才买房，美国首次购房者平均年龄也接近40岁了。25岁刚毕业的人，在一线城市手里有多少钱？凭什么买得起房？

我做咨询这么多年，来找我的客户里，25到30岁的确实不多，大多数都是35岁以上。为什么？买不起。20年前买房的那批人，那会儿也是三四十岁，不是二十出头的愣头青。

还有一点，人的观点会变。你25岁的时候追求诗和远方，觉得租房挺好，不想被房贷绑架。等你35岁了，结婚了，有孩子了，想法就变了。我15年前刚入行的时候，也觉得人生要精彩、要自由。现在呢？我就想着怎么多挣点钱，怎么给家里多配点资产。

你有什么观点是从年轻到现在一直没变过的吗？除了长相，基本没有吧？

所以你不能因为年轻人今天不想买房，就说楼市没有未来。等他们有钱了、结婚了、有孩子了，该买还得买。真正买房的那批人，不是嘴上说说的那批人。

02

 租售比低就是垃圾？那纽约的房子也是垃圾了

光头锐还有个更扯的论调：泰国的房子租售比1：200，200个月就能回本；中国的房子租售比1：500，500个月才回本，所以中国房子不值得买。

你猜纽约的租售比是多少？表面上看租金回报率能到4%以上，但扣掉房产税（约1.26%）、管理费这些持有成本，实际净回报只有1%左右。深圳呢？也差不多是这个水平。也就是说，纽约的租售比跟深圳是一个级别的。

按光头锐的逻辑，纽约的房子也是垃圾？那为什么纽约2025年的平均房价还涨到80万美元，同比涨3.1%？过去十年纽约房价涨了69.5%，年化5.42%。这要是垃圾，全世界的房子都是垃圾了。

用租售比衡量房子值不值得买，就像找工作只看眼前工资。工地搬砖一天500，律师事务所助理一天200，你选哪个？肯定选律师助理，因为你看中的是未来，不是眼前那点钱。

房子也一样。租售比高，有时候恰恰说明这个地方没啥发展前景，别人对它的预期很低，所以才愿意用高租金回报来吸引你。泰国芭提雅的房子租售比高，因为那地方就是个旅游地产，没有产业支撑，没有人口流入，房价涨不动，只能靠租金回报吸引人。

你买房是图什么？是图每个月那点租金，还是图资产增值？真正值得买的资产，从来不是看眼前的回报率，而是看长期的增长潜力。

03 

保障房会砸盘商品房？新加坡笑了

光头锐的第三个论调更离谱：中国要大规模建保障房，未来每年1000万套以上，会彻底砸盘商品房市场。

这人要么是真不懂，要么就是装傻骗你钱。

全球执行保障房制度最完善的是哪个国家？新加坡。新加坡的组屋（保障房）覆盖了80%以上的人口，2025到2027年还要再推出5.5万套。按光头锐的逻辑，新加坡的商品房应该早就崩盘了吧？

现实是什么？2025年新加坡私宅价格上涨3.4%，摩根士丹利预测到2030年新加坡房价有望翻倍。这叫砸盘？这叫利好。

我合伙人之前去新加坡打车，随口问司机：你们这边商品房多少钱？司机怎么回答的？他说：不知道，但听说很贵。

你看，不知道，但听说很贵。这两句话藏着保障房的真相：让买不起的人不再关注商品房，商品房的价格就可以按市场规律走，该涨就涨。

保障房解决的是“买不起商品房的人不要再关注商品房”这个问题。你买不起又天天盯着，对商品房有好处吗？没有。反而会制造舆论压力，制造社会矛盾。

保障房出来之后，买不起的人有了退路，不再关注商品房，商品房就可以专心服务有购买力的那批人。这对商品房来说，反而是好事。

之前中国的商品房想满足所有人的需求，还搞过“7090政策”，就是70%的房子要小于90平，想用小户型去满足普通人的需求。结果呢？小户型反而卖得更贵，因为市场不认这一套。

现在有了保障房，商品房就可以专心做商品房的事，保障房就去做保障的事，各司其职。长期来看，这是利好。

写在最后

所以你现在明白了吧？那些天天喊中国房子不行的网红，不是为了帮你避坑，而是为了把你带到他们的坑里。

光头锐卖泰国房产，别的网红卖柬埔寨、迪拜，套路都一样：先把国内资产唱衰，再把海外资产吹上天，最后告诉你“要有国际视野”“要做全球资产配置”。听起来很高大上，实际上就是割韭菜。

我做了16年房产，见过太多被这种言论坑的人。有人听信“中国房子不行”，把深圳的房子卖了去买泰国的，结果泰国那边的房子卖不掉、租不出去，每年还要交一大笔管理费，后悔都来不及。

这也是为什么我后来不做中介了，专门做咨询。中介只管卖房，不管你买对买错；咨询师要对你的决策负责，帮你避开这些坑。

我每周都会做一场闭门直播，专门讲这些网红不会告诉你的真相。5块钱，买不了吃亏买不了上当，但能让你少走几十万的弯路。

买房这件事，信息差就是财富差。别人唱空的时候，恰恰可能是机会；别人吹上天的时候，往往是陷阱。

你怎么看这些唱空楼市的网红？评论区说说你的看法。

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