成交疯涨91%!海口二手房,又火了一把!

哈喽，宝子们！

好快啊，春节假期就这么结束了，话说这个年大家过的开不开森啊？红包收了多少？又发出去了多少？有没有去哪儿嗨皮放飞自我啊？

反正楼Sir还是老样子哈，就算过年也得扒一扒，咱大海南有什么新鲜事儿！

这不，前几天，我们跟大家唠了唠海南房价，出岛机票，以及旅游爆了的那些事儿~

今天，咱就聊一聊最近火到离谱的海口二手房。

有朋友看到“二手房”和“火”这俩组合在一起，估计第一反应就是：楼Sir你怕不是喝多了？

但，现实就是这么魔幻！

这不，就在过去没多久的1月份，海口某壳平台二手房成交量直接飙到了740套👇🏻

要知道，2025年全年，该平台月均成交也就500多套，全年峰值也只有在3月份多达768套。

再看今年，2026开年的第一个月的成交量，不仅几乎追平去年巅峰水平，而且同比去年1月的387套，大涨91%，几乎翻了一番！

这哪是回暖？这分明是原地起飞啊！

话说，春节前的这波二手房“抢房潮”，到底是真回暖，还是“烟雾弹”？背后又藏着哪些普通人不知道的买房信号？

下面，楼Sir就带你们扒一扒这波“反常火爆”的真相，看看谁在偷偷抄底，谁又在高位站岗！

对了，再放一枚彩蛋哈！

由于目前海口二手房成交价，全被齐刷刷隐藏了，所以导致很多人卖/买房人，一时半会儿摸不着头脑。

但这次，楼Sir扒到了1月海口最好卖的板块和小区，以便能给大家更多一些参考。

不管你是想卖房，还是想买房，都赶紧点赞、转发和收藏起来，别一不小心找不到了啊！

OK，前面说了，2026年1月的海口二手房成交量，不仅跟去年最火的3月基本持平，就算放在近两年内也难有敌手。

所以，用火爆二字形容，其实并不过分！

至于为啥这么火？楼Sir认为主要有以下两点：

一来，12月海南启动全岛封关运作，在这个节骨眼上，一大批买家直接坐不住了，从还在纠结“要不要买”变成“必须现在买”！

不管是咨询量、带看量都出现了大幅增涨，只不过这些买家从选房、谈价再到网签，一般得有个1-2个月的转化周期。

因此，这波“封关焦虑”带来的购买力，有不少都集中在1月集中兑现了，成交量自然也就上去了。

| 图源海南自贸港官网

另外，楼Sir悄悄透露一件事。

往年1~2月刚好碰上春节，一直都是传统淡季。

但今年大不一样，放假之前，即便很多经纪人回家过年，但中介平台单子还一直在签，日成交量相当可观！

二来，经历了这几年的市场下行，海口二手房价早已没有了当初的“傲娇”，不少之前咬牙不松口的业主，现在为了变现，直接“割肉甩卖”。

一些买家，之前还在观望“再等等会不会更便宜”，现在看价格降到了心理预期，便不再犹豫直接下手了。

说白了，1月成交疯涨，不是市场突然热了，而是价格到位了，买家才愿意买单。

那么，现在房价啥情况？咱们接着往下看！

据贝壳数据显示，一月份，该平台海口二手房成交均价为1.26万/㎡👇🏻

从上图可以看到，2026年1月海口二手房价，跟2025年12月基本保持一致，变化不大！

再把时间线稍微拉长，2024年全年以及2025年前3个季度，海口二手房价都是肉眼可见的一路往下。

但到了去年年底，房价跌势明显放缓，再也没有之前那种断崖式跳水的狠劲儿了。

这说明什么？

说明海口二手房价，开始有了探底信号呗！

之所以这么说，不只是因为成交均价走势，另外楼Sir还注意到，海口不少板块成交均价开始有所回温！

据贝壳平台数据，1月海口二手房销量最好的20个板块，有14个成交均价环比上月都涨了，最高涨幅甚至高达30%。

不过，这里咱们先按下不表，后面会细说。

当然了，成交量飙高、均价也稳住了，这背后买卖双方的心态变化，才是真正的压舱石。

大家看挂牌量，一月份基本稳定在3400套左右，比去年2-6月那波高位挂牌还要少！

这相当于给市场吃了一颗定心丸，卖家没有大量抛盘，算是给房价稳住提供了一些支撑。

光看挂牌还不够，更关键的还有那些瞄准二手房的买家人数！

依旧是贝壳数据，即便到了2026年1月，大家的看房热情丝毫没减，看房人数多达13069人。

这个数量，不仅比去年同期翻了近一倍，即便放在2025年全年也非常的多！

这又说明什么？

说明二手房市场依旧活跃，并且是远超你我想象的活跃！

一边是挂牌量稳定在3400多套，没有恐慌式砸盘；另一边，则是上万名买家持续看房、筛选优质房源。

正是因为供应端的理性和需求端的活跃，给二手房价提供了实打实的支撑，让它不至于像前两年那样一路猛跌。

看到这里，相信屏幕前那些手里有房的兄弟姐妹们，是不是就没那么慌了？

好了，至于楼Sir前面说的，1月海口二手房销量最好的20个板块中，都姓甚名谁？分别卖了多少套？成交均价多少？房价涨幅啥情况？

这里咱既不卖关子，也不打码，直接上图，各位赶紧看看，有没有你关心的板块👇🏻

可以看到，一月海口最好卖的板块，依旧是我们熟悉的海甸岛和远大这哥儿俩。

至于原因，楼Sir也说过不止一次，不仅房源多，配套齐，价格也踩在了众多买家们的心理价位上。

房价最低的，分别为西海岸南片区和明珠板块，齐刷刷的干到了“1字头”以下，前者虽然房子多，但地段一般，后者虽然地段很好，但老破小居多。

1月海口最好卖的板块，大家已经了解，至于海口最热销的小区都有谁？

同样，楼Sir还是甩到下面了，只不过考虑到整理数据不易，先放出前11名，想看全部，点击下方按钮关注楼Sir，回复关键词“1月海口热销二手小区”，马马发你！

2026年1月海口热销二手小区👇🏻

好了，今天关于海口二手房，楼Sir就先说这么多，还是那句话，海口二手房看似房源不少，但想要真正选一套适合自己的难如登天！

所以，如果你有想法，但不知道怎么办，可以加楼哥微信哈（微信号：hnlouge），咱们私下聊，不仅更高效、带你少走弯路，还能根据你的需求，给你推荐合适的房源！

当然，如果你想买新房，也可以扫码加我们，带你买房路上不踩坑！