你好，我是嘉义老师，欢迎来到未来有梦。我们专注做贷款融资行业已经14年了，逐步从贷款融资拓展到债务管理，催收应对，征信养护，资产买卖和不良资产收购等领域，各行各业的客户都经历了很多，也见到过企业和个人的起起落落。在不同的行业，商业模式和贷款融资的方式方法都完全不同。
很多想贷款的朋友，上来就问嘉义老师能不能贷，到底能不能贷，我用房子抵押能不能贷？能贷，能贷，肯定能贷，无论是企业还是个人，只要有房产作为抵押都能贷，只要你的房产有价值且有房产证能办理抵押登记。今天，我们就分享一下房产抵押贷款的相关内容：
1、房产抵押贷是什么？
房产抵押贷是房产抵押贷款的简称，是金融机构以借款人提供的房产抵押物为主要风控方式而发放的贷款，根据用途进一步分为房产抵押消费贷款和房产抵押经营性贷款。简单来讲，主要需要办理房产抵押的贷款都是房产抵押贷款，无论是用途是消费还是经营，例如：我们熟悉的按揭贷款是房产抵押贷款，很多经验性贷款也是房产抵押贷款。
2、房产抵押贷的分类
不同的标准，可以有不同的分类：
2.1按照自己的用途来划分：主要分为房产抵押消费类贷款，房产抵押经营类贷款。一般来讲，消费类贷款金额比较小，经营类贷款金额更大，期限更长，无论是消费类还是经营类，房产抵押贷的利息都比较低。
2.2按照房产的性质来划分：主要分为住宅抵押贷，商铺抵押贷，厂房抵押贷等等。不同性质的房产，操作的难易程度不同，要求也完全不同，最好做的是住宅，公寓和别墅，其次是商铺和办公，最难做的是厂房和其他房产。除开厂房这类房产难度稍微大一点以外，其他类型的房产都有办法操作。
2.3按照办理抵押的顺序来划分：主要分为：一抵，二抵，三抵，四抵等等。从法律的角度来讲，民法典并没有严格规定抵押的次数，在实际操作的过程中，最多有办理过8抵的，这种情况下就需要房产具备抵押价值和房管局支持办理才行。
3、房产抵押贷能不能贷？
很多客户，最关注的问题就是能不能贷，然后才是能贷多少？房产抵押贷跟信用类贷款不同，对个人征信查询情况和负债情况要求并不会那么严格，而且还也已通过三方等方式进行规避。所以，只要房产有价值且有证能办理抵押，就能贷，而且一定能贷。
4、与房贷的区别
我们常说的房贷，是指房产按揭贷款，还款方式为等额本息或者等额本金；房产抵押贷是指所有以房产为抵押担保物的贷款，房产按揭贷款只是房产抵押贷款的一种而已，是针对新房的一种特殊形式而已。按揭贷款和其他一般房产抵押贷款之间可以进行相应的转换。
5、房产抵押贷的利率
房产抵押贷的利率不是统一的，不同的产品利率有不同，定价方式也会有不同。从目前的情况来看，房产抵押经营类贷款，利率最低，能做到2.45%左右，其次就是住房按揭贷款，年化利率在3%左右，其他类型的房产抵押贷利率会稍微高一点。
6、房产抵押贷的期限
房产抵押贷的期限不是统一的，不同的产品，贷款期限也有比较大的差别。从目前的情况来看，住房按揭贷款的期限最长，最长可以做30年；房产抵押经营贷款，也可以做20年授信，其他类型的贷款一般就3-5年，工厂类房产的抵押贷款就1-2年。同样是房产抵押贷款，不同的产品，贷款的期限会差距非常大。
7、房产抵押贷款的核心
房产抵押贷能不能做，核心在房产可贷价值上，而不像信用类贷款主要考虑借款人的信用和负债情况，房产抵押贷反而不太看重这些。房产可贷价值不是房产的市场价值，而是房产的市场价值减去房产已经抵押价值后的余额。举个简单例子，小王名下有一套全款的住宅，目前市场价值100万，目前没有任何贷款，那么这套房产可贷价值就是100万，就肯定可以贷款；同样，小李名下有一套全款的住宅，目前市场价值100万，目前已经抵押贷款80万，那么这套房产可贷价值就是0，这套房产就做不了抵押贷款了，因为没有可贷价值了，后面我们详细介绍如何计算。
从理论上来讲，房产可贷价值大于0，从理论上来讲就可以做房产抵押贷。但是在实际操作的过程中，金融机构为了风控和成本的考量，一般会要求房产可贷价值至少在10万以上才会进件和走流程。
总结起来，房产抵押贷周期可长可短，利息比较低，建议大家能做房产抵押贷尽量做房产抵押贷，因为利息更低，成本就更低。这里有个误区，很多客户不愿意做房产抵押贷，而宁愿选择利息更高的信用贷，而支付更高的利息成本。在选择信用贷的情况下，需要支付更高的利息成本，贷款期限也更短，如果出现逾期和不还款的情况，金融机构也是可以查封和冻结你名下的房产，无法实现风险隔离的目标，还不如直接办房产抵押贷，还能节省不少的利息支出。
关于房产抵押贷，今天先分享这么多。如果你想咨询房产抵押贷相关内容，或者有任何关于贷款融资的问题想咨询嘉义老师，你可以通过下面的方法与嘉义老师联系。温馨提示：添加好友请注明来意，否则一律不通过。
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