今天我们继续来给大家复盘2025年上海不同总价段的二手房市场表现！根据2025年上海二手房网签数据，如果你的房源网签总价在800-1000万，那基本上就挤进了上海前7%的段位在2025年上海二手房成交中，约77%都是400万以下的，400-800万也占到了约16%，而800万以上的只占总成交的约7%，其中800-1000万共成交5987套，占比约3%从2016年至今，800-1000万这一档成交基本徘徊在2%左右今天小胖君就为大家带来总价800-1000万二手房年度总结！首先，从总价800-1000万月度成交走势看，和全市二手房整体月度趋势是大致相同的，但年末翘尾效应不明显其次，我们把去年成交的5987套800-1000万级房源按环线细分郊环外很少，内环内占比最多，占比约38%，内中环排在第二名，占比约26%，中外环、外郊环间占比相对均衡，占比约15-19%我们再对这5987套房源按区域细分，地段来源会更清晰，说几个点：· 能买市中心，无非房龄、面积问题；
· 在市区中，徐汇、普陀、静安、长宁占比较高；虹口新房较少而且总价门槛较高，它在800-1000万级二手房中是比较吃香的；
· 闵行成交量非常高，达到658套，遥遥领先其余近郊区域；
· 在郊区中，松江的表现很亮眼，明显高于其它区域；
可见，800-1000万二手房成交主要以改善置业为主，面积越大越受欢迎！最后聚焦到小区，来看去年总价800-1000万（网签）成交量最多的小区都是谁？排在前面的都是大型社区，排名第一的是普陀的中远两湾城，成交67套第二是瑞虹新城，成交了55套、第三是张江汤臣豪园，成交了45套先看整体走势，在2020年800-1000万级成交均价约6.12万/㎡2024年均价升至约6.65万/㎡，2025年下降到6.48万/㎡左右！我们把去年总价800-1000万级成交房源按环线划分：· 内环内成交均价约7.34万/㎡；
· 内中环成交均价约7.17万/㎡；
· 中外环成交均价约6.39万/㎡；
· 外环外成交均价3.7-5万/㎡；
· 黄浦最贵，均价约7.89万/㎡；
· 其次是静安、徐汇，均价约7.4-7.5万/㎡左右；
· 长宁、杨浦、虹口普遍也要7万/㎡左右；
· 青浦、松江、嘉定整体价格差不多，都在4.4-4.6万/m²左右
最后我们来看，去年单价最贵的800-1000万级房源都是谁？排名第一是徐汇衡山路的复兴西路43号，成交单价约26.1万/㎡，不过面积很小；排名第二是长宁中山公园的宏业花园，单价约19.45万/m²另外出现在榜单中的还有浦东张江的张江汤臣豪园、前滩东方惠礼小户型，地段都非常好据链家网2025年1月25日最新数据，链家网总挂牌房源为83202套，其中挂牌总价800-1000万的房源有5015套，占比总池子约6.03%！· 内环内挂牌占比约31%，比例低于前文提到的成交占比，竞争环境相对宽松；
· 外环外挂牌占比约26%，比例大于前文提到的成交占比，竞争环境相对更激烈一些；
仅从环线细分可以判断，外环外800-1000万房源想要快速卖出，可能需要较大的让利幅度！虽然浦东和闵行仍然稳居第一第二，不过静安排名第三可能是比较超出很多人预料的，市场活力十足目前链家挂牌的总价800-1000万房源房龄集中在20-30年，占比约51%10年内的次新房占比约14%，30年以上的老小区总体比较少小胖君用最新的挂牌数据与去年1月1日进行匹配，其中有920套挂牌总价800-1000万的房源匹配成功，其中最后来看，近1年来，800-1000万房源中降幅最大的都是谁？降幅最大的是杨浦周家嘴路合生高尔夫公寓的一套房源，让利532万！关于更多上海楼市的信息，或者您想和其他购房小伙伴一起咨询讨论，欢迎扫描下方二维码，添加小胖君，加入小胖看房@专属微信群~（备注：150000名小胖看房团群友数量来自1月各微信群人数总和）
