建发房产&招商蛇口发布新品;越秀举行新春战略发布会 | 1月住宅产品月报

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1、越秀广州新春发布会

1月22日，越秀地产于广州珠江畔举行以“献给广州的一抹红”为主题的新春战略发布会。会上，越秀地产回顾了深耕广州43年、与城市共生共进的历程，并系统阐述了未来发展策略：聚焦珠江前航道与后航道，将企业战略深度融入广州“中轴南拓”的城市发展进程。同时，发布会集中推介了沿珠江布局的8个重点项目，并将其划分为“广府系”与“先锋系”两大产品线——前者注重在地文化特色的传承与表达，后者致力于打造具有国际品味的高端产品。由此，越秀地产构建起覆盖主城滨江板块、兼具文化底蕴与现代气质的全维度产品矩阵，进一步重塑广州滨江人居版图。

图：广州越秀·东山云起效果图

2、建发房产&招商蛇口发布新品

1月17日，建发房产与招商蛇口在杭州联合推出全新项目——建发招商·元序。作为建发于杭州打造的首个现代序作，该项目坐落于未来科技城核心区域，是区域内稀有的住宅地块，享有三面环水的优越生态景观。项目匠筑三层立体景观水院、全龄覆盖的四大会所体系，创新配备分户式六恒智慧科技系统，融合AI与智能机器人技术，打造有温度、有智慧的未来社区，实现从居住空间到品质生活方式的迭代升级。

房企产品系解析

中铁置业遵循“以人为本、科学和谐”的开发理念，致力为客户打造高品质住宅产品，目前研发出“云系”、“逸系”、“阅系”、“云系”等住宅产品体系，以适应客户不同人生阶段、不同家庭结构对居住的需求。

云系代表项目：西安中铁·云岫曲江

中铁·云岫曲江项目位于西安市雁塔区曲江二期核心区域，紧邻曲江电竞产业园、曲江城市运动公园，周边商业、教育、医疗配套完善。项目建筑采用弧形流线元素，柔化建筑边界，提升项目昭示性。园林打造“一园、一院、四境、六弋”多层次景观体系，并配备近4000㎡下沉无界庭院会所，为业主提供休闲、社交、运动等功能场所。项目规划15栋6-8层纯洋房，主打189-289㎡改善户型。

图：中铁·云岫曲江项目展示图

289㎡户型设计亮点

• 6.6米挑高墅厅：客厅采用约6.6-6.8米挑空设计，打破传统平层住宅空间限制，营造垂直空间气度；

• 全套房设计：四室全套房设计，均配备独立卫生间，满足家庭成员对隐私和舒适性的需求；

• 270°采光视野：户型实现270°三面采光，客厅、卧室等主要功能区均能享受充足的自然光线；

• 露台与庭院设计：顶层户型带有私家屋顶露台花园，部分楼层设有空中花园或阔景阳台，将自然景观延伸至室内。

产品设计亮点

1、建筑立面：采用经典三段式设计，将海派文化与现代元素相融合，有效提升立面辨识度

上海中海·环宇玖章：立面设计融合了经典海派风格与现代摩登元素，有效提升立面辨识度。材质选择上，采用“石材+铝板+玻璃幕墙”的经典组合，石材基座奠定厚重质感，古铜色金属铝板与米黄色铝板搭配，营造出温暖而精致的视觉效果，玻璃幕墙则增加了通透感与现代感，三者结合既传承了海派建筑的典雅，又融入了当代建筑的简洁线条。色彩搭配上，以暖色调为主，香槟色金属线条勾勒楼身轮廓。立面采用经典三段式构图，由石材基座、中部铝板与玻璃幕墙、顶部塔冠组成，线条简洁流畅，凸显建筑的挺拔与稳重。

广州保利天曜：210平户型采用“十字中轴”动线布局，动静分离。客厅、餐厅、厨房一体化设计，形成超80㎡三面全景端厅，窗外可直瞰珠江景色；南向双主套设计，主卧超40㎡，配备超7米步入式衣帽间，双台盆分置两端，并配备独立浴缸与淋浴区。景观阳台、生活阳台与茶室构成“三阳台”布局，扩大采光面和瞰景视野。此外，项目层高3.3米，远超3米国家标准，室内通透感更强，通风和采光体验更佳。

图：广州保利天曜210平户型图

广州中交·天翠：项目室内精装以健康、智慧、实用性为核心，采用高于市场平均水平的配置标准，集成三重静音、四大鲜氧等核心技术，从声、光、气、温等多个维度优化室内居住环境；项目采用全流程三重净水技术，配备前置过滤器、中央净水器、末端直饮机，全屋自来水实现多重过滤，确保饮用水和生活用水安全洁净；全屋搭载华为鸿蒙智能系统，可与新风系统、中央空调实现智能联动，完成室内空气的自动净化处理；厨房打造高利用率收纳体系，配备集成式净洗中心、超滤直饮机等设施，适配高品质居住使用需求。项目将各类科技应用融入居住细节，工艺匠心落实于日常居住场景，全方位提升居住体验。

图：广州中交·天翠精装科技展示图

杭州大家·咏印明庐：作为一线濒临运河的产品，项目采用全抬地做法，通过负一层、M层（车库层）、G层（抬升地面层）的三级设计，实现住宅部分整体抬升约6米，叠加5.6米架空层，使首层住宅基准高度达到约12米，实现“景观平权”，成为杭州市中心首个全抬板的豪宅项目。景观设计以“实用主义”为核心，社区内规划“波提切利花园”、“水之艺廊”等五大主题花园，以“垂直森林”形态层叠生长，形成层次丰富的立体景观。风雨连廊串联起主题会所，将各功能空间与主题花园有机衔接。

图：杭州大家·咏印明庐项目园林实景图

优秀项目解读

北京中建·运河玖院是中建玖合于北京城市副中心匠心打造的第四代住宅标杆之作。项目踞守北京城市副中心枢芯之地、世界运河的首排岸线，坐拥副中心千亿级配套红利。

项目紧邻地铁6号线北运河东站，周边还有地铁22号线（施工中）、M101线（施工中）、S6线（规划中）等轨道交通规划建设；亚洲最大TOD枢纽通州站已投入运营，京通快速路、广渠快速路可直达东三环，交通出行便捷。

项目3公里范围内商业配套充足，拥有地上约139万方TOD综合体商业、地下约50万平方米商业配套；华北最大奥莱湾里已正式开业，万象汇、超级合生汇（建设中）、远洋乐堤港等旗舰商业环伺周边，共同构建多元高端的消费场景。

周边汇聚优质教育资源，中小学段涵盖人大附中、人大附小、北京小学、首师大副中等名校，同时还布局有德宏国际学校、中加国际学校等优质国际教育资源。医疗配套方面，可优享首都医科大学附属友谊医院（通州院区）、北京安贞医院（通州院区）的专业医疗服务，首都儿研所（建设中）也落位周边，医疗保障体系完善。

图：北京中建·运河玖院项目区位图

项目引入“新城市主义”设计理念，以可步行性、功能复合与住宅多样化为核心，通过立体园林底盘、空中生活廊桥、资源共享配套，将八个地块有机串联。建筑立面设计融合传统叠涩工艺与现代幕墙设计手法，通过金线、银甲、浮丹阙冠顶的设计形式诠释中式风格，以暖调干挂陶板搭配圆弧叠涩工艺，打造出“丹韵”的立面基底；同时借助天幕大窗与精细线脚的设计，营造出“鎏光”的视觉意象。

图：北京中建·运河玖院项目建筑效果图

园林设计方面，项目采用“立体森屿”理念设计，打造“一轴一带一环三街”布局。八个地块如八座岛屿浮于水面，既自成天地，又与绿脉连廊共生，将绿意从地面延伸至立体空间，并通过运河5A级景区、一线河景、地块口袋公园、小区首层园林、下沉庭院构建六重垂直绿化体系，实现建筑与自然环境的融合，营造出兼具滨水特色与绿意的居住景观环境。

项目规划建面约200-260㎡一线临河大户型产品，采用270°弧形转角窗、奇偶错层阳台，有效提升观景视野，户型层高最高达约3.5米、南向面宽最大约17.55米，空间使用率达95%。“云上露台”以270°转角全景窗与近15米观景面，提供了开阔的视野。在结构设计上，项目攻克“端厅+主卧”转角无柱的结构难题，有效打破了空间的视觉阻隔，提升了空间的通透感。部分户型规划有多功能空间，可满足多元使用需求。户型均配置中西双厨，并选用品牌电器，提升厨房使用品质。