“反向过年”带火深圳春节楼市!二手房日均成交上升211%

伴随着2026年春节假期的结束，深圳房地产市场也迎来了“开门红”。据多家机构监测数据显示，今年春节期间深圳楼市活跃度显著回升，新房与二手房的签约量、带看量较往年同期均出现大幅增长，市场回暖信号清晰，置业“小阳春”正加速到来。

数据回暖，初六初七迎来“开门红”

在成交数据方面，深圳楼市表现出极强的反弹力。深圳中原数据显示，深圳二手住宅成交28套，日均成交3.1套，较去年春节期间日均上升211.1%；新房成交33套，日均3.7套，上涨125.6%。截至23日，2月深圳全市新房住宅累计成交1068套，二手住宅累计过户1727套。

此外，据深圳贝壳研究院监测，今年春节假期深圳二手房成交表现强劲。剔除假期天数差异，统一采用除夕至初七（合计8天）同口径对比，贝壳深圳合作门店二手房签约量同比增长88%；乐有家研究中心数据显示，不仅是假期中段，春节前15天的市场热度已提前启动，乐有家门店一手住宅看房量同比上涨25%，签约量同比上涨53%，二手住宅看房量同比上涨53%，签约量同比上涨37%。

看房热潮也在假期尾声达到顶点。正月初六、初七（2.22-2.23）期间，深圳中原门店二手住宅带看量同比上涨31%，乐有家门店的二手住宅看房量涨幅更是高达60%。

值得一提的是，据中指研究院数据，假期期间，深圳超30个新房项目推出“春节不打烊”促销，涵盖88折大额折扣、最高12万元购房补贴、房款直减、物业费赠送、品牌家电礼包等多元福利，金地环湾城、前海宸湾、御和府等热门项目更叠加折上折、现房特惠、家具券等专属权益，同步开通VR看房、直播带看等线上服务，并针对留深市民、港籍置业客群定制差异化优惠方案，整体优惠力度较大。

深港跨境交通便利化带动港客置业升温，“北上”购房成为香港同胞新选择，春节期间口岸客流维持高位，前海、福田口岸沿线的前海宸湾、深铁睿筑等项目港客咨询量明显提升。

由于网签数据存在滞后性，随着假期结束，在促销持续发力、低利率环境托底及深港融合深化的多重支撑下，前期积累的意向成交有望集中转化为网签。

“反向过年”驱动，3月楼市或迎来小高潮

针对这一波行情，深圳贝壳研究院院长肖小平表示，春节成交回暖核心是政策红利持续释放、市场信心稳步修复，为市场带来了坚实支撑；同时今年“反向过年”成为新趋势，不少年轻人把父母接到深圳团圆，正好利用假期集中看房、全家沟通决策，家庭置业共识更容易达成，直接带动了购房需求的加快释放。

针对全国春节假期楼市的表现，广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，今年春节虽受旅游出行、房企休假影响整体成交偏少，但刚需刚改盘表现活跃，父母陪同看房、资金支持加速年轻群体入市。全国重点28城新房假期成交同比增长8%，三四线城市返乡置业需求回暖。

李宇嘉进一步分析道，今年春节返乡置业表现稳健。究其原因，其一在于长假效应：返乡人流较往年更为密集，部分企业提前放假，促使不少回乡人员计划在乡村及县域进行二次就业或创业，从而拉动了当地的住房购置需求。其二是市场基本面：当前三四线城市房价跌幅显著收窄并趋于止跌，且房源供应量相对有限，在价格处于低位的窗口期，有效激发了刚需置业热情。

对于即将到来的节后“小阳春”，李宇嘉认为，随着开发商新年业绩任务开启，在开门红的倒逼下，预计3月份各大开发商将拿出性价比高的产品，推出各种促销政策。此外，受1-2月份新房销售不及预期影响，各地方政府对3月份楼市的预期目标更为明确，也将出台各类促销售政策，且此类政策将更多围绕内需激活、消费提振的框架推进实施，预计3月份楼市会是一个小高潮。

业内普遍预测，随着经济预期向好，楼市活跃度将持续提升，今年的“小阳春”成色值得期待。