2月13日，国家统计局发布1月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。
国家统计局数据显示，1月份，一线城市二手住宅销售价格环比下降0.5%，降幅比上月收窄0.4个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别下降0.2%、0.4%、0.7%和0.6%。二三线城市二手住宅销售价格环比分别下降0.5%和0.6%，降幅分别收窄0.2个和0.1个百分点。
值得关注的是一个关键信号，与此前70城二手房房价环比全线下跌的不同，1月份，70城中，扬州、湛江的二手房房价环比上涨0.4%和0.3%，沈阳二手房房价环比持平，这被解读为二手房房价开始回暖的新信号。
上海易居房地产研究院副院长严跃进分析，“1月份二手房数据出现两个积极的信号。一是此前几个月所有城市二手房价格均下跌，但此次首次出现上涨。二是70个城市二手房价格指数出现了比较明显的跌幅收窄态势，充分说明环比指标层面的价格拐点开始出现。”
信号真的出现了吗？
二手房是房地产市场最真实的晴雨表，它没有开发商的定价调控，完全由买卖双方的真实意愿决定，最能反映市场的真实信心。
在过去几个月里，二手房市场一度陷入全线下跌的僵局，买卖双方处于深度博弈的状态，业主为了成交不断让价，市场信心低迷到了极点。
而 2026 年开年，这个局面被彻底打破了，二手房价格下跌的幅度出现了非常明显的收窄，更关键的是，终于有城市打破了全线下跌的局面，出现了价格止跌上涨的案例，还有部分城市价格保持持平，这是具有里程碑意义的变化。
以一线城市的代表上海为例。
根据上海房产交易中心官网“网上房地产”数据，1月上海二手房（含商业）网签成交22834套，已是连续第三个月成交量突破2.2万套。从同比来看，这一成交量更是创下近5年同期新高。
据上海大中介数据显示，成交价也出现“止跌”迹象，市场成交不再单纯依靠“以价换量”。另根据国家统计局数据，今年1月，一线城市二手住宅销售价格环比下降0.5%，降幅比上月收窄0.4个百分点。其中，上海二手住宅销售价格环比下降0.4%，降幅较前一个月收窄0.2%，且自2025年11月起环比降幅持续收窄。
从成交层面来看，根据克而瑞数据，2026年1月全国重点13城二手房成交面积环比上升16%，同比增长33%，相比上年月均增长18%。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，“同时，1月份的楼市还有几个特征，一是并未出现过去反弹时期交易和挂牌‘双攀升’的走势，而是‘交易上升、挂牌下降’的健康态势。机构统计的京沪深二手住房挂牌量相比去年12月均有不同程度的下降；另外，市场交易持续回升提振了业主信心，加上去年5月份以后的价格指数大幅回调，业主再次降价的积极性下降。”
二手房市场的回暖不是空穴来风，而是有成交数据作为坚实支撑，市场交易量持续回升，更难得的是出现了交易上升、挂牌量下降的健康态势。这说明业主的信心已经开始恢复，不再盲目降价抛售，惜售情绪逐步显现，业主预期的转变，直接带动了价格走势的转折。从市场运行的规律来看，二手房价格的环比拐点出现，这个信号，很有分量。
对于刚需自住和改善型需求的朋友来说，现在已经可以开始认真挑选房源了。
当前市场处于企稳回暖的初期，房源选择空间大，业主心态平和，是好的购房窗口期。不用盲目追高，也不用过度恐慌观望，核心城市、核心板块的优质房源，更具备保值增值的属性。
总而言之，2026 年是房地产市场筑底回暖的关键一年，新房市场企稳、二手房价格拐点显现，这是市场经过充分出清后的自然回归，是政策发力、供需改善、预期转好三重因素共振的结果。
开年后楼市热度会持续延续，小阳春行情值得期待，房地产作为国民经济的支柱产业，正在回归健康平稳的发展轨道。
10个月宝宝每天需要喝多少奶粉？
