资产全部固化在房产,本质上是把家庭的未来压在一个不确定的资产上.

1.我国经过40多年经济快速发展，加上20多年的房地产红利，许多普通家庭积累了不少财富，但一些家庭的大部分资产却固化在房产上，例如，金师傅家包括自住房，共有6套房子。如何管理财富？如何进行资产配置？如何让财富保值增值？让家庭成员从繁重和单调的上班下班中解脱出来亨受生活，是非常值得深思的课题。

2.把家庭资产全部固化在房产，意味着财富的流动性枯竭和风险高度集中，对个人和家庭有如下风险：

①流动性枯竭，抵御风险能力很差。房产变现慢，遇到急用钱（如疾病、失业）时，难以快速出手，可能被迫降价急售，造成巨大损失。

②风险高度集中，一损俱损。所有鸡蛋放在一个篮子里，一旦房价下跌或出台房产税，家庭净资产会大幅缩水。同时，家庭收入高度依赖工作稳定，一旦断供，可能面临钱房两空。

③机会成本巨大，错失其他增长。大量资金沉淀在房子上，会错失其他领域的投资机会，如稳健的理财产品或自我提升的投入。例如，当股票市场牛市来临时，你没有资金参与其中。

④心理压力和生活质量下降。如果有房贷，那么高额月供会挤压日常消费，让家庭不敢消费、不敢旅游，长期处于财务焦虑中。

⑤代际传承风险。如果房产是留给子女的唯一财富，而届时市场已变，他们可能接手的不是财富而是负担。

3.把大多数资产固化在房产上，是有很多原因的，主要有：

① 历史路径依赖。过去二十多年，房价“只涨不跌”的神话，让买房和拥有房产成了最有效的财富增值方式。

②投资渠道狭窄。其他投资品要么风险高，要么门槛高，相比之下房产显得更踏实。

③传统观念影响。房子始终被看作成家立业的必需品，这种观念根深蒂固。

4.总的来说，资产全部固化在房产，本质上是把家庭的未来压在一个不确定的资产上。健康的资产配置应该是多元化的，兼顾流动性、安全性和收益性。房子是家，但也只是资产配置的一部分。随着市场进入新阶段，调整观念，拥抱更均衡的资产配置，是一种更稳妥的选择。