《通知》的内容对非沪籍家庭而言非常重要！具体优化的点，平台已经帮各位整理好了——1、缩短非沪籍居民购买外环内住房所需缴纳社保或个税年限：对非本市户籍居民家庭或成年单身人士购买外环内住房的，购房所需缴纳社会保险或个人所得税的年限，调整为购房之日前连续缴纳满1年及以上。2、符合条件非沪籍居民可在外环内增购1套住房：对在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非本市户籍居民家庭或成年单身人士，在执行现有住房限购政策基础上，可在外环内增购1套住房。3、符合条件的持《上海市居住证》群体可在本市购买住房：对持《上海市居住证》满5年及以上的非沪籍居民家庭或成年单身人士，在本市限购1套住房，无需提供缴纳社保或个税证明。总结：非沪籍居民家庭或成年单身人士，自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的，在外环外购买住房不限套数，在外环内限购1套住房；连续缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的，在外环内限购2套住房。持《上海市居住证》满5年及以上的，在全市范围内限购1套住房。居住证|积分|居转户|人才引进|留学落户|子女入学
1、适度提高住房公积金最高贷款额度。将缴存人家庭购买首套住房的公积金贷款最高额度从160万元提高至240万元，叠加多子女家庭和购买绿色建筑最高贷款额度上浮政策（最高上浮35%），本市公积金家庭贷款最高额度可达到324万元。对购买第二套住房的最高贷款额度也相应予以提高。2、优化贷款套数认定。对于已使用过公积金贷款的本市缴存人家庭，在本市无住房或仅有1套住房、且当前已结清住房公积金贷款的，在本市再次购房时可申请公积金贷款。3、扩大多子女家庭购房支持范围。公积金贷款支持政策的适用范围从购买首套住房拓展至购买第二套住房。即对多子女家庭购买第二套住房的，最高贷款额度在本市最高贷款额度基础上上浮20%。● 完善个人住房房产税政策
支持居民置换改善需求，《通知》规定自2026年1月1日起，对本市户籍居民家庭中的子女成年后，购买住房属于成年子女家庭唯一住房的，暂免征收个人住房房产税。即对购房人于未成年时（或于本市个人住房房产税试点前）已与父母、（外）祖父母共同拥有住房的，在本市新购或置换住房后，该住房仍属于成年子女家庭唯一住房的（除上述共同拥有住房外），暂免征收个人住房房产税。
购房人家庭住房情况发生变化，符合上述条件的，可向应税住房所在地税务机关重新办理个人住房房产税纳税信息申报、认定，从税务机关重新认定之次月起调整纳税，并退还所属期在2026年1月1日以后多缴纳的税款。
对非沪籍家庭而言尤为重要的购房新政内容，主要是【进一步调减住房限购政策】中的3条。简单来说，就是非沪籍家庭在上海市外环外购房条件大幅下调，仅需1-3年社保交或个税缴纳，即可买房，且可以买外环内的住房。持有居住证满5年，也有购房资格。上海这几年来，一直都在调整购房政策，其主要目的是为了促进房地产市场平稳健康发展，更好满足居民的住房需求。现在非沪籍购房门槛已经大幅下降！对于大多数正在准备落户或者已经落户、但没有房产的非沪籍人员而言，可谓是重大利好！
