房产传给子女：继承、赠与、买卖，哪种最省

一张表讲清税费+避坑要点，看完不花冤枉钱。

① 继承：成本最低，但有“后续坑”

- 契税：法定继承人免征，非法定继承人按 3% 缴纳
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- 个税：免征
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- 增值税及附加：免征
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- 印花税：0.05%（2023–2027 年减半为 0.025%）
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- 登记费：住宅 80 元/套

举例：200 万住宅
印花税：500 元 + 登记费 80 元
合计 ≈ 580 元

⚠️ 重点提醒：
继承得来的房子以后卖出，个税按差额 20% 征收；
只有满足满五唯一，才能免征个税。

 ② 赠与：税费中等，但未来卖出是“大坑”

- 契税：3%（无优惠）
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- 个税：免征
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- 增值税及附加：免征
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- 印花税：双方合计 0.05%

举例：200 万住宅
契税：6 万 + 印花税 1000 元
合计 ≈ 6.1 万元

⚠️ 重点提醒：
子女受赠后再卖房，个税同样按差额 20% 征收，税负极高，
除非满五唯一，否则不建议赠与。

 ③ 买卖：看似花钱，实则最稳、最安全

卖方（父母）

- 增值税：满 2 年住宅免征
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- 个税：满五唯一免征

买方（子女）

- 契税：首套 90㎡以下 1%，90㎡以上 1.5%；二套 3%
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- 印花税：住宅免征

举例：200 万住宅，满五唯一，子女首套>90㎡
契税：3 万
合计 ≈ 3 万元

⚠️ 重点提醒：
买卖方式未来卖房无额外高个税，综合长期成本最划算。

总结一句话

- 想当下最省钱：选 继承
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- 想长期最省心、无高税风险：选 买卖
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- 尽量别选赠与，后续卖房税费太高