为什么上海楼市后续的政策出台力度这么大？节后第二天上班这份政策就落地了，为什么现在上海每次放松限购政策，整体力度都会如此之大？为什么上海二手房限购政策的放松，力度总要更甚北京一筹？为什么上海的楼市利好政策，总是远超市场预期？
大家可以想想，如今上海的限购政策几乎已经接近全面放开，称得上是底线尽松了，只要缴纳一年社保就能在上海购房，对于在上海工作的人来说，搞定一年社保并非难事。
更关键的是，这次政策出台的速度极快，这其实很明显能看出，上层解决当前房地产问题的决心是前所未有的，彻底摒弃了 2024、2025 年出台政策时拖拖拉拉、小步试探的风格。
按照以往的经验，每年三四月份楼市会迎来一波小阳春，这个节点出台政策一般收效甚微，所以政策通常会在五六月份，或是下半年的九、十月份推出。但今年情况截然不同，开工第二天就出台了政策，节奏和以往完全不一样。
而且这次出台的政策，力度对比北京也有明显差异，这背后其实能看出很多问题。北京的特殊性在于它是国家首都，目前不仅出台政策十分谨慎，还在进行人口疏散，其城市属性决定了它对房地产的依赖度相对较低。
如今除了北京，就只剩上海和深圳还有些许限购政策，全国其他城市的限购都已经全面放开了。我们完全可以笃定，上海今年或是不远的明年，所有限购政策都会彻底放开，这是必然的结果。
所以 2026 年，对于有买房、卖房需求的人来说，思路必须有所转变，因为上层已经展现出了不一样的魄力和决心。作为普通老百姓，我们要紧跟这一政策风向，合理规划自身的买卖房计划，这也是 2026 年所有关注楼市的人，最需要重视的事。
此次出台的政策，其实给了所有人一剂强心针。当下普通人最关心的，就是限购政策放开后，未来房地产市场会如何发展，二手房市场的走向又会怎样，我们当下正处于购房机会的窗口期，还是窗口期尚未到来，想必大家都有这样的疑问。
今天我就跟大家说说我的看法，我认为当下正是楼市的窗口期，原因主要有两点。第一，节后开工第二天出台的这份政策，消息一出就在全网刷屏，传播速度极快，关注的人也非常多。这至少能证明，买房这件事在老百姓心中依然占据重要位置，大家对房地产市场的关注度依旧很高，老百姓关注，上层同样重视，这就是最直观的信号。
如果房价一直平稳，甚至出现阴跌，这类政策消息根本不会引发如此高的关注。大家之所以现在还高度关注，就是因为对楼市仍有期待，心中还有不甘，依旧有买房的意愿，所以才会有如此强烈的市场反馈。
我几乎可以肯定，今年三四月份上海楼市的成交量一定会率先回升，房价会不会大涨我不敢确定，但肯定会止跌回升。这话我放在这里，大家可以等一个月看数据验证，不用急着抬杠，看看 2、3 月份的成交量和房价走势就清楚了。
跟大家说一下，国家统计局每月十五号都会发布相关数据，大家可以留意查看。我能明确告诉大家，成交量必然回升，房价肯定不会下跌，至于涨幅多少，暂时无法确定。往长远看，五六月份的房价回升更是毋庸置疑的，现在还持观望心态的话，大概率会吃点小亏。
这次的政策还有一点和以往不同，即便不是在上海有稳定工作的人群，比如灵活就业人员，没有正式工作、未缴纳社保，但只要在上海居住时间较长，居住证满 5 年，同样可以购房。
据我预估，目前上海满足这一条件的人群已经有 100 多万人，如果再算上曾经在上海生活、如今离开又想回来，且依旧符合条件的上海人，总人数肯定超过两三百万。
也就是说，这次限购政策放开，一下子让大量人群达到了购房门槛，政策的力度确实很大。下一次再放开限购，几乎就是人人可买的状态了，这也是限购放开的最后一关。
下一次限购放开，针对的将不只是在上海工作的常住人口，而是面向全国人群。哪怕是四五线城市六七十岁的老人，只要有经济实力，上海都会向其开放购房；哪怕是四五线城市技校毕业、在老家卖麻辣烫的人，只要有钱，在上海买房也完全没问题。
那么这一政策落地后，2027 年乃至之后的楼市会是怎样的局面？其实不仅是 2027 年，从 2026 年的趋势来看，后续上海不仅会放开购房，还会开始鼓励购房。哪怕是在鹤岗卖麻辣烫，生意做得红火、有了积蓄的人，上海也会欢迎其来沪置业，不仅卖房，甚至还会配套户口政策。
如今除了北京和上海，其他城市基本都是买房就给户口，上海接下来在 2027、2028 年，大概率也会有类似的政策：哪怕是普通的小商户，来上海买房，只要愿意生育，上海会非常欢迎，还会为其解决户口问题，这其实是很现实的发展趋势。
所以从政策的传播速度，以及政策本身的内容，我们就能看出，买房依旧是老百姓格外关心的事，大家的购房意愿依旧强烈，这是非常关键的一点。
另外，看待上海楼市不能孤立来看，我在聊上海房子的同时，跟大家提一下这两天的一条重磅新闻，和广东相关。广东近期确定了一项重要规划，到 2035 年的未来10年，居民收入相较 2022 年要实现翻倍，经济增长目标同样是翻倍。
这是什么概念？比如现在做服务员月收入 5000 元，到 2035 年收入就能达到 1 万元。未来10年，广东的综合实力会大幅提升，经济总量将达到 25.8 万亿，人均地区生产总值相较 2020 年也会翻一倍，达到中等发达国家水平。
可能有人会问，广东的规划和上海楼市有什么关系？大家可以看看 2035 年的国家十五五规划，全国居民收入在 2035 年都会实现翻倍，大家的收入都涨了一倍，房价又怎么可能维持现状？
我们月入 5000 元时，对应的房价是 5000 元 / 平，月入 1 万元时，房价不可能跌到 3000、4000 元 / 平，这是不现实的。收入水平的提升，必然会带动消费水平的上涨，物价会涨，房价自然也会跟着涨，而这一转折点，我认为就是从这2年开始。
所以现在还没买房、依旧持观望心态的人，想观望也可以，或许 2025 年大家还没找到答案，想再观望两三年也无妨。但从整体趋势来看，留给未购房人群的机会窗口已经不多了，房价随时可能迎来上涨，而且房价上涨的速度，远比下跌时要迅猛。
这个道理其实很简单：房价上涨时，吃亏的是购房者，当下没买房的人，大多家庭财务状况和经济实力相对薄弱，面对房价上涨会更着急；而房价下跌时，房东本身有房产，经济条件相对更好，即便房价下跌少卖 10 万、20 万，也有能力扛过去。
但对于当下还没买房的普通老百姓来说，攒出一套房子的首付本就不易，如果房价突然涨 10 万、20 万，首付就要多拿出三五万，这对很多人来说已经是不小的压力了。所以房价一旦开始上涨，势头会很猛，很多没买房的人也会因此陷入被动。
再看看当下上海楼市的成交情况，购房门槛其实在大幅降低，具体可以看三个方面：第一，缴纳一年社保即可购房，在上海有工作的话，交满一年社保很容易，哪怕只上两三个月班，后续失业补交也能满足条件；第二，上海总价 500 万以下的房源，占比达到了七八十，二手房成交中，总价 300 万以下的房源更是占到了 60%；第三，公积金贷款额度最高能达到 300 多万，商业贷款的作用几乎可以忽略，如今大家买房的贷款利率，大多只有2点多，利率水平非常低。
当下楼市的福利政策已经如此到位，加上还有大量人群有购房意愿，市场的潜力其实很足。春节七天，上海迎来了 1200 多万游客，足以见得大家对上海的认可。节后第二天房地产政策发布后，20 多分钟内相关消息的访问量就达到数十万，一个下午更是突破 2400 万上海人，人尽皆知，不仅上海本地人，全国一线城市的人群都知晓了这份政策，可见其影响力之大。
如今上海的限购政策，其实已经和全面放开无异。我大胆做个纯娱乐性的预测，2026 年 2 月 25 号出台的这份政策，会是上海最后一次限购放松政策，下一次出台的政策，会直接全面放开限购，再往后，政策就会转向鼓励购房。
所以，这有可能是最后一次放宽限购政策，以后再出政策就不是“放宽”和“限购”了，而是“鼓励”和“刺激”政策了。
比如针对多孩家庭、购房家庭，不仅给出购房优惠，还会解决户口问题，像杭州那样发放 10 万购房优惠券，这类鼓励性政策一定会落地。但我们能不能等到这份鼓励政策，还不好说。
上海和杭州、广州这类城市不同，它的城市吸引力实在太大，远远大于广州和杭州这类城市，所以上海大概率还没等出台鼓励购房的政策，楼市就已经迎来热销了。我们可以预见，2026 年上海出台的楼市政策，都会是重磅级的，力度也会持续加大。
而在买房送户口、发放购房优惠券这类鼓励政策落地前，上海楼市的信心就已经足够充足，特别饱满和火热，所以楼市回暖只是时间问题，这个时间单位是以月来计算的。3 月份不买房，4 月份可能就要多花 10 万，4 月份不买房，5 月份大概率要多花 30 万，这都是很有可能的。
当然，可能会有人在评论区抬杠，质疑我是不是房产中介，其实这类质疑毫无意义，我不是房屋中介，房屋中介的写作水平没有这个高。大家与其纠结这些，不如去看真实的数据，分析得再头头是道，也不如真金白银的市场选择来得真实，大家可以去看看当下楼市的真实成交量，还有房产的实际带看量。
不用着急反驳，让子弹飞一会儿，市场会给出最真实的答案。
