济源对房产中介进行清理整治!买房一定擦亮眼睛!

近期，济源房地产市场出现部分炒房人以“快速收房”“高价收房”为噱头，低价收购二手房后用劣质材料简单装修再加价转卖，甚至采用“先付少量定金、装修卖出后再付尾款”的违规模式，严重侵害买卖双方合法权益，暗藏诸多风险。济源房地产经纪协会特此发布郑重提醒，恳请广大群众提高警惕，远离交易陷阱！

一、什么是串串房 “串串房”的交易主体大部分是投资客等炒房人，是个体，而不是正规备案的房地产中介机构。交易形式是炒房人以低价收购老旧房屋或毛坯房，使用‌极其廉价、劣质的装修材料‌（如甲醛严重超标的板材、涂料、家具）进行快速、表面化的“化妆式”翻新，然后以远高于收购价的价格‌出售‌，从而赚取高额差价的交易方式。‌串串房也被称为“陷阱房”、“贩子房”或“白血病套房”，因其劣质装修导致室内甲醛、苯、TVOC等有害物质严重超标，对居住者健康构成巨大威胁。

二、炒房人和房地产中介机构的区别

1.主体不同。正规房地产中介机构是经监管部门备案登记的合法经营主体，有固定经营场所、规范管理制度和从业人员资格。炒房人多为个人或无备案的松散团体，不具备房地产经纪从业资格，不受行业监管约束。

2.服务性质不同。正规中介提供居间服务，撮合买卖双方公平交易，收取合法佣金，维护交易双方合法权益。炒房人以低买高卖、赚取差价为唯一目的，不提供居间服务，只追求自身利益最大化。

3.交易流程不同。正规中介严格按照政策要求，使用规范交易合同，流程公开透明。炒房人多采用私下交易、简易协议、分期支付等不规范方式，规避监管，流程存在明显漏洞和风险。

4.责任承担不同。正规中介在交易过程中承担相应法律责任和服务责任，出现纠纷可通过投诉、调解、法律途径有效维权。炒房人交易完成后往往失联，无售后、无保障，发生问题难以追责。‌

三、不要和炒房人交易

（一）房子不要卖给炒房人

1.警惕低价收割：炒房人刻意压低收购价，看似省心，实则让你蒙受直接经济损失；

2.尾款风险极高：仅付少量定金，要求先装修，待其转卖后再付尾款，周期长、变数大，极易出现尾款拖欠、拒不支付、资金链断裂等问题；

3.纠纷难维权：私下交易无正规合同、无资金监管，一旦出现矛盾，维权难度大、成本高。（二）不要买炒房人装修的“串串房”

1.健康隐患突出：多用低价劣质建材、涂料，甲醛等有害气体超标，长期居住危害老人、小孩、孕妇健康；2.装修质量堪忧：水电、防水等偷工减料，入住后易出现漏水、漏电、墙面开裂等问题，维修成本极高；

3.价格虚高不透明：简单包装后抬高售价，隐瞒房屋真实状况，花高价买“隐患房”；

4.无任何售后：炒房人卖房后失联，出现质量问题需自行承担全部损失。四、温馨提醒：请牢记！

（一）卖房选正规渠道。务必选择主管部门备案、资质齐全的正规中介，通过规范合同、资金监管完成交易，不私下与投资客交易，不接受“先过户后付款”。

（二）买房选正规中介。选购二手房，务必通过正规备案中介看房、签约（已备案中介明细附后），仔细查验产权和装修质量，不轻信“精装捡漏”噱头，不从投资客手中买房。

（三）不贪小便宜。遇到“高价收房”“快速变现”等宣传，多留一个心眼，守住交易安全底线。

守护自身财产安全与居住健康，需要我们共同努力！济源房地产经纪协会将持续规范行业行为，助力我市房地产市场平稳健康发展。

来源济源市房地产经纪协会