一张地图,坑惨一个区!奥克兰房产卖家集体中招

Ben Gumbrell正在出售自己位于奥克兰Kumeū的一栋两层联排房，但自去年10月挂牌以来，他的房子却像掉进了“黑洞”，几乎无人问津。

这一切的罪魁祸首，是一张落后了10年的官方地图。

新建的房子被标为洪水区

Ben的家位于Lumbarda Drive，属于近年来新兴的Huapai Triangle开发区。

这个片区自2017年以来建了865栋住宅。

但在奥克兰议会的官方洪水地图和LIM报告中，他的房子依然被标记在“洪水区”内。

“我把房子布置得漂漂亮亮的，每周都举办开放日，却没有人进门，我真的没办法了。”

“买家还没进门，就被吓跑了”

为什么官方数据与现实脱节如此严重？

奥克兰议会战略倡议负责人Andrew Chin解释道，目前在线地图和LIM（土地信息备忘录）所依据的地形数据，采集于2016年。

这意味着过去8年里，开发商为了盖房子所做的所有地形改造、排水优化、防洪加固，在官方系统中统统不存在。

包括Ben在内的800多户家庭，卖房时还是背负着“前世”的地理缺陷。

对于普通的买房者，尤其是首次置业者来说，“洪水区”这三个字很吓人。

Ben的房产经纪人Diego Traglia表示，虽然目前市场整体环境一般，但这套房子的冷清显然极不正常。

“买家现在非常谨慎。他们上网一查，会发现议会说这里是洪水区，他们立刻就会担心贷款批不下来、保险费飙升，甚至根本买不到保险。”

虽然议会目前会提供一封“解释信”，承认数据可能过时，建议买家自行咨询专家，但Ben认为这根本没用。

“这封信就是在说：‘数据可能错了，买家你自己看着办吧。’这能帮我卖掉房子吗？显然不能。”

还要等下去

面对Ben的愤怒，议会表示也有自己的苦衷。

Andrew Chin解释说，奥克兰的开发规模太庞大，议会不可能在每一块土地完工后就立即重新建模，这是一项极其复杂的工程。

虽然议会正在利用2024年采集的新数据重修模型，但由于工作量巨大，Kumeū-Huapai地区的洪水地图更新，预计要等到2026年底才能完成。

但对于急于卖房开始新生活的Ben来说，这两年的等待漫长且不公。