2.27早报丨深圳二手房价格连续3个月上涨,房价企稳信号明显;深圳小阳春加速到来,临宝中【珺悦名都】1天成交50套

【深圳】2月26日：一手住宅预售网签30套，本月预售网签累计678套，一手住宅现售网签15套，本月现售网签累计464套，本月预售+现售网签累计1142套；二手住宅网签161套，本月已累计网签2066套。

 深圳二手房价格连续3个月上涨，房价企稳信号明显

乐有家研究中心数据显示，2月深圳二手住宅成交均价达6.2万元/㎡，环比上涨7.3%，连续3个月上涨，价格上涨一方面有结构性因素影响，2月800-1000万改善房源成交占比上升明显，上涨了3.4个百分点；另一方面，随着长周期的调整，价格已逐步调整到位，随着市场预期及信心增强，价格企稳迹象明显。（乐有家研究中心）

 深圳小阳春加速到来，临宝中【珺悦名都】1天成交50套

开年后深圳市场快速活跃，咨询量及成交量均已恢复至节前水平，叠加市场信心及预期向好、学区房热度带动，小阳春正加速到来。 

新房方面，靠近宝中商圈的【珺悦名都】成交火爆，1天成交50套，带动楼市信心。 项目火爆的核心原因是地段+价格优势：

 1️⃣项目距离5/12号线双地铁灵芝地铁站350米左右，2站到达宝中核心商圈。周边有25万方华南首家大悦城，且有9年一贯制的裕安学校，项目使用率最高达98%，配套和产品均较为能打。

 2️⃣项目价格具备较大优势，项目在售89-115㎡3-4房，89㎡总价510万起，单价约5.73万元/㎡，周边的一二手房多在7-8万元/㎡左右。

 乐有家目前成交量稳居行业第一，有需求可咨询乐有家经纪人。

（珺悦名都营销中心现场图）

 多地节后推出优化措施激发楼市活力

春节后，包括上海在内，江苏淮安、贵州贵阳等多个城市纷纷推出房地产领域优化政策，通过充分用好住房公积金、购房补贴等政策工具，更好地满足居民刚性和改善性住房需求。业内人士认为在政策支持、开发商促销以及季节性旺季等三重利好因素的推动下，3月份楼市或迎来一个小高峰。至于4月份和5月份，关键在于3月份的市场能否在政策助力、预期提升的情况下，带动卖旧换新的良性循环。（证券日报）

 香港：2026至2027年度卖地计划共有九幅住宅用地

2月25日，据香港政府新闻网，政府财政预算案公布，2026至2027年度卖地计划共有九幅住宅用地，连同铁路物业发展、市区重建局、私人发展和重建项目，预计全年潜在土地供应可供兴建约2.2万个单位。香港特别行政区政府来年继续不推售一般商业用地。（每日经济新闻）

 罗湖高级中学改扩建项目规划公布！建成后将提供2100个学位

近日，深圳市罗湖高级中学改扩建工程项目(暂定名)《建设工程规划许可证》及总平面图对外公告。该项目用地位于罗湖区桂园街道嘉宾路与木棉花街交汇处西南侧，建设用地为23397平方米，总建面约4.5万平。据资料显示，该项目作为深圳市重点民生工程、罗湖区推动高中教育资源扩容提质的关键举措，改扩建完成后学校总建筑面积达78768平方米，规划设置为42班全寄宿制高中，预计提供2100个优质学位。（咚咚）

 银河证券：房地产行业估值或迎来整体修复

银河证券研报指出，上海于春节后出台“沪七条”；此前上海浦东新区、静安区、徐汇区率先试点收购二手房。研报认为居民的刚性和改善性住房需求有望进一步释放，房地产市场有望逐步实现平稳健康发展。随着行业逐渐进入高质量发展阶段，行业估值或迎来整体修复，头部房企具有凭借低融资成本和核心区域高市占率的优势，有望通过估值修复实现整体的β机会。据介绍，“β机会”指的是由市场整体波动（即系统性风险）所带来的投资机会。（证券时报）

 长春调整住房公积金使用政策

长春市住房公积金管理委员会2月26日对部分住房公积金使用政策作出调整，旨在发挥住房公积金制度在满足群众合理住房需求、助力构建房地产发展新模式中的重要作用。具体来看，本次调整了灵活就业人员缴存提取政策。灵活就业人员办理住房公积金贷款后，未结清前不得停缴住房公积金，月缴存额应不低于贷款月还款额，且不低于月缴存额下限。贷款还款原则上以个人住房公积金账户冲还贷为唯一还款方式。以灵活就业人员身份缴存满半年，未申请市公积金贷款或贷款结清，账户封存且未在异地继续缴存的，可申请销户提取。《长春市灵活就业人员住房公积金缴存使用协议》同步修改，已签订的职工无需重新签订，调整同样生效。（财联社）