截至2026年2月下旬，上海链家外网展示的二手房挂牌量已降至79794套，正式跌破8万套大关。

另一数据显示，截至2026年2月，上海主要房产平台展示的二手住宅挂牌量已回调至8.7万套。

如果说上面分析的是上海房价的需求、上海二手房价格跌幅收窄两件事是客观存在。

那么接下来两点就是宏观政策层面发力了：

1.2025年中央城市工作会议

中央城市工作会议的主要内容我做成表格，本文讨论的重点用红框圈了出来。

推进城中村、危旧房改造，说大白话就是：棚改2.0。

只不过这一次目标和范围大幅度收窄，只针对非常小范围，且大概率采用的是收储的模式。

说白了，给一笔钱，然后再建好的情况下，作为国有资产模式下的公租房、廉租房、人才公寓对外出售。

如此一来将会起到“刺激住房需求”+“房企手中旧库存出清”+“政府资产增加”三重功效。

2.上海今年要在收储方面开始发力。

上海市政府官网在2025 年起多次发文：支持区属国企收购符合条件的存量商品住房，用作保障性租赁住房。

收购主体：区属国企、保障房公司

收购目的：只做保租房，不重新销售

收购原则：市场化、自愿、评估定价

试点区在“徐汇区”、“浦东新区”、“静安区”三个地区，而收储这个动作的主要资金来源于3个方向：

1.市区两级财政预算资金→ 纳入 保障性安居工程专项资金；

2.银行长期低息贷款→ 央行 3000 亿保障性住房再贷款支持；

3.区属国企自有资金。

对于上海买房的人来说，开始留意300万以下的房子是否有值得入手，是可以的。

因为300万以下的房子，会存在一些“性价比”较高的房子。

总价低、租金高、房龄新、地段稳、好出租、好转手。

用投资逻辑总结就是：

买入成本低、持有成本低、租金回报高、未来好卖、抗跌。

【新闻时事类】