离婚时,父母赠送的房产归谁?
- 2026-04-04 19:00:44
离婚时，父母赠送的房产归谁？
《民法典》
第 1062 条（夫妻共同财产）夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外。
第 1063 条（夫妻个人财产）下列财产为夫妻一方的个人财产：
（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（二）》（2025 年新规，核心裁判依据）
第 8 条（父母出资购房的分割规则）
婚姻关系存续期间，夫妻购置房屋由一方父母全额出资，如果赠与合同明确约定只赠与自己子女一方的，按照约定处理；没有约定或者约定不明确的，离婚分割夫妻共同财产时，人民法院可以判决该房屋归出资人子女一方所有，并综合考虑共同生活及孕育共同子女情况、离婚过错、对家庭的贡献大小以及离婚时房屋市场价格等因素，确定是否由获得房屋一方对另一方予以补偿以及补偿的具体数额。
婚姻关系存续期间，夫妻购置房屋由一方父母部分出资或者双方父母出资，如果赠与合同明确约定相应出资只赠与自己子女一方的，按照约定处理；没有约定或者约定不明确的，离婚分割夫妻共同财产时，人民法院可以根据当事人诉讼请求，以出资来源及比例为基础，综合考虑共同生活及孕育共同子女情况、离婚过错、对家庭的贡献大小以及离婚时房屋市场价格等因素，判决房屋归其中一方所有，并由获得房屋一方对另一方予以合理补偿。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》（旧规，仍具参考）
第 29 条第 2 款
当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，依照约定处理；没有约定或者约定不明确的，按照民法典第一千零六十二条第一款第四项规定的原则处理（即视为对夫妻双方的赠与，为共同财产）。
保留证据：赠与合同、转账备注、聊天记录、公证、代持协议等，证明赠与对象与性质。
登记与约定一致：婚后父母出资，想只归子女，建议书面明确 + 登记在子女一人名下。
区分赠与与借款：若为借款，需借条 + 转账备注 + 夫妻双方签字，否则易被认定为赠与。
协商优先：离婚时可协议分割；协议不成，法院按上述规则裁判。
买房时保留相关证据：出资凭证、银行流水、赠与协议（最好公证）。
