房价企稳前兆?深圳二手房成交量创近11月新高,业主心态走强

经历了长达四年的连续下跌，深圳房价的每一次波动都牵动人心。从2021年的约8万元/㎡，滑落至2025年的约5.9万元/㎡，市场参与者都在问同一个问题：2026年，深圳楼市有机会企稳吗？

近期的一系列市场数据，或许透露出一些积极信号。

成交量率先反弹，挂牌量悄然回落

楼市素有“量在价先”的规律。进入2026年，深圳二手房市场的交易活跃度显著提升。

• 成交量创新高：据深圳贝壳研究院监测，2026年1月，其合作门店的二手房签约量环比增长18.9%，同比大增80%，创下近10个月的新高。

  春节后首个工作日的签约量，更是较去年同期飙升175%。乐有家研究中心数据同样显示，春节前后一二手住宅签约量同比大幅增长，二手住宅的“看房成交率”已连续4个月上涨，并达到近11个月的最高点。

  
  

• 供应压力缓解：在需求端回暖的同时，供应端的压力也出现减轻迹象。对比贝壳找房APP在1月5日和2月26日的数据，全市二手房挂牌量在约两个月内减少了1400多套。更关键的是，新增挂牌量逐月下降，2026年1月新增挂牌房源9395套，这是自2024年9月新政以来首次跌破1万套，相比2025年3月的高峰时期，新增挂牌量已“腰斩”。供应量的收缩，为市场企稳提供了基础。

▲深圳二手房挂牌量 | 贝壳找房APP，截图于2026年2月26日

业主心态走强，学区房再现涨价成交

市场活跃度的提升，直接影响了卖方的心态。深圳贝壳研究院数据显示，近三个月，二手房挂牌业主的“涨价次数占比”持续攀升：从2025年11月的8%，升至12月的9%，再到2026年1月的14%。

市场信心的微观体现，在于部分房源已出现“涨价成交”，其中以对时间敏感的学区房表现最为明显。

例如，位于深圳高级中学南校区学区内的“财富广场”，一套约49㎡的房源在1月内的成交总价上涨了52万元。

整体价格指数也出现微妙变化。第三方数据平台“冰山指数”显示，2026年2月深圳二手房价格出现反弹。当然，单月数据的持续性仍有待观察。

市场分歧：是企稳起点，还是下跌中继？

对于后市的判断，市场参与者存在明显分歧。

• 调研显示谨慎乐观：根据乐有家此前的调研，购房者对2026年深圳楼市的量价走势，主流看法是 “量涨价稳” 。其中，认为成交价将保持稳定的占比最高，达43%；看涨的占比为30%。

  

• 网络舆论更趋谨慎：然而，在社交平台的讨论中，持谨慎态度的声音似乎更大。不少网友认为，房价既不会大涨也难以再深跌，当前价格已基本稳定，有实际需求即可入手；也有观点认为，调整尚未结束，房价在2026年可能继续阴跌，真正的企稳或许要等到2027年。

总结：积极信号累积，但断言反转为时尚早

综合来看，2026年开年的深圳楼市确实出现了一些积极变化：成交量显著回升、新增挂牌量下降、业主降价意愿减弱、部分核心资产价格回稳。

这些迹象表明，市场在经过深度调整后，可能正在进入一个“成交量筑底、价格寻底”的阶段。

然而，断言市场已全面企稳或即将反弹，仍为时过早。

价格的全面企稳需要成交量持续活跃的支撑，更需要宏观经济、居民收入预期等根本因素的改善。

当前市场的回暖，仍具有结构性特征（如学区房驱动），且买卖双方的心态博弈依然复杂。

对于购房者而言，这可能意味着市场最恐慌的“单边下跌”阶段正在过去，但普涨时代已然终结。未来的机会将更多存在于核心地段的优质资产之中。2026年，深圳楼市或许不会迎来V型反弹，但更可能是在震荡与分化中，逐步寻找到新的平衡点。

深圳拆迁房网

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