如何主张“房产占用费”?

逾期交房、延期退房、拒绝腾房、解约不还房等房产纠纷，最容易出现“占用费”问题，其责任主体相对容易辨别。

但是，动迁、遗产、离婚等情况下的“隐名房产占用”问题，其维权的不确定因素，可就多啦。

下文，笔者着重在隐名房产占用费种类、维权策略、预防措施等方面，汇总信息，以供大家参考。

老宅动迁、遗产分割、夫妻离婚、分家析产中，最容易出现“享有份额”或“潜在份额”的权利人的名字并未出现在产权证书中的问题，甚至“自己份额”被他人长期占用、使用、出租收益，而维权却很困难。

常见场景，如下表。

一方名字被隐藏着的房产共用状态，或未登记区别“共有”属性，或登记在册的产权人并不是实际“共有人”等情况，多见下因。

⑴婚内购房，登记一人名下；

⑵继承取得，未办变更登记；

⑶有分家析产协议，但未变更登记；

⑷家庭共同投资建造/翻新，但土地证/产证仅登记一人；

⑸朋友/合作等关系，共同出资购房，但登记一人名下……

上述情况，或许“您”就是其中之一。

显然，从房产隐名共有，到显名确权，再到“房屋占用费”的解决，是一个复杂、烦扰的过程。不仅证据收集会碰到诸多障碍，而且多会出现伪造遗嘱、签字等鉴定程序。其涉诉周期也相对较长，大部分纠纷到了二审乃至强制执行程序才能勉强结案。

若能在源头上防止或减少“隐名共用”，就能从根源上减少烦恼。

⑴ 夫妻购房，同上产证；

⑵ 动迁协议，列明人员；

⑶ 出现遗产，尽早析产；

⑷ 出租买卖，尽调清楚……

一旦出现了“房屋占用费”类争议，除了法院途径，还可寻求其他途径。

⑴书面函告，固定证据；

⑵自行协商，互相谦让；

⑶居委物业，三方协调；

⑷律师见证，私力救济……

总之，房屋共有，一旦纠纷，场景复杂。源头控制，及时显名，系最优解法。