Hi，我是小花儿。
自大学毕业后，共买了3套房子。为了改善，腾出购房指标，其中一套在2023年果断出手，房款加租金，大约共赚了15万。现在很庆幸当时出手了，因为现在房价在降，房租也在降。
2026年，历经2年多的时间，第二套多余房子，从80多万直接降到了50多万，几乎腰斩。一方面，舍不得低价出售，出手即亏；另一方面，眼看着房价一跌再跌，不知道什么时候是尽头，挣扎犹豫了许久，还是决定出手。算上利息加装修，亏损20万出头。原来租金2500左右，现在大约2000，如果留着出租，预计24年回本，前提是没有空置期。
心想着，随着老龄化和少子化发展趋势，24年以后，恐怕人口会跌破10亿，到时候房子也十分老旧，估计无人接盘。现在很多三四线城市，已出现投资客大范围卖房的情况，有的从100万直接降到20万，有的从40万直接降到4万；基本都是2折或者1折出售，远远跌破买入价。因为烂在手里，租不出去，还得支付物业费，只要能出手就行。然而，现实情况时，即时价格再低，依然没人接盘。
房子，现阶段似乎成了一个烫手山芋，买家害怕买了即亏；卖家不想割肉出手，又害怕还持续下跌，两者都十分犹豫纠结。然而，目前的现实情况是，犹豫得越久亏得越多。一部分，手里不缺资金的，可能还会继续保留在手里，期待着下一次上涨周期；另一部分，手里缺资金的，或者对未来房产不看好的，可能割肉果断出手。
未来的事情，可能谁也无法准确预判，是否忍痛割肉，可能还得看个人实际情况。看自己能够承受的最大风险是什么？看对未来是否看好？
读者朋友们，你们手头上有多余的房产吗？目前是怎么打算和考虑的呢？
