【案例一】离婚不到两年，约定归女方的房产被男方的债权人强制执行
1. 案件经过
付某和丈夫刘某在2004年12月购买了上海市的一套房产，登记在双方名下，属于夫妻共同财产。
2007年10月，两人协议离婚，约定：这套房产归付某所有。但离婚后，付某一直没有办理产权变更登记，房子仍然登记在两人名下。
2012年11月，刘某因为股权转让纠纷，被债权人吕某告上法庭。法院判决刘某支付相关款项。判决生效后，吕某申请强制执行，法院查封了这套登记在刘某名下的房产。
付某不服，向法院提起执行异议之诉，要求：确认房子归自己所有，解除查封，停止执行。
2. 法院判决
上海市第一中级人民法院经审理认为：
第一，这套房子是付某和刘某婚姻关系存续期间购买的，属于夫妻共同财产。
第二，根据《物权法》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记才发生法律效力。两人在离婚协议中约定房子归付某所有，这是刘某对自己房产份额的处分，但这种处分未经产权变更登记，不发生物权变动的法律效果，也不具有对抗第三人的法律效力。
第三，因为房子没有办理过户登记，刘某仍然是登记产权人。在刘某对外有债务未履行的情况下，债权人吕某要求对刘某名下的财产查封执行，符合法律规定。
最终，法院判决：不支持付某的诉讼请求，房子可以被强制执行。
【案例二】离婚十七年，约定归女方的房产被男方的债权人申请执行，这次赢了
1. 案件经过
1996年7月22日，钟某和丈夫林某协议离婚。离婚协议约定：位于上杭县城关和平路的面积173平方米的房屋归钟某及女方所生子女所有。
离婚后，钟某和子女一直实际占有、使用这套房屋。但因为各种原因，房屋一直没有办理过户登记，仍然登记在林某名下。
2009年9月，林某与王某发生股权转让。2011年，王某提起诉讼要求林某支付股权转让款，法院判决支持。2013年6月，王某申请强制执行，法院查封了这套登记在林某名下的房产。
钟某提出执行异议被驳回后，提起执行异议之诉，要求停止对这套房产的执行。
2. 法院判决
最高人民法院经审理认为：
钟某与林某1996年离婚，林某与王某的债务发生在2009年，相隔十几年。现有证据不能证明钟某与林某存在恶意串通逃避债务的主观故意，离婚协议意思表示真实有效。钟某的请求权与王某的债权比较，钟某的请求权应当优先：
1）钟某的请求权成立时间在先、王某债权成立时间在后；
2）钟某的请求权针对这套房屋本身，而王某的债权是金钱债权，不指向特定财产；
3）这套房屋具有为钟某及其子女提供生活保障的功能，与普通金钱债权相比，在伦理上具有一定优先性。
最终，最高人民法院判决：钟某对诉争房产享有的权利足以排除强制执行。
