上海楼市新政重磅落地：精准松绑限购、降低置换成本，释放四大核心信号——坚守"房住不炒"底线，打通置换梗阻链条，激活非沪籍刚需，推动市场"量升价稳"分化发展。购房者迎来理性置业窗口期，核心板块优质资产价值凸显。
“沪七条”之前，北京已于2025年12月优化限购、信贷与税费政策，市场活跃度稳步回升，二手房挂牌量回落、成交企稳。北京市2026年政府工作报告明确“稳市场、优租赁、建好房”。北京以稳为先、有序放松，上海全面提效、精准发力，两大超级城市形成“稳+进”组合拳，为全国树立因城施策范本。
京沪新政落地，并非短期应急式“救市”，而是房地产发展逻辑的系统性重构，标志行业从规模扩张、投资驱动转向居住本位、民生优先的高质量发展阶段。2026年是全国楼市止跌回稳的关键一年，核心城市持续发力，将有效扭转偏弱预期。
公积金政策迎来跨越式升级，首套额度由160万元提至240万元，叠加多子女、绿色建筑上浮，最高可达324万元；二套上调至200万元，并执行“认房不认贷”。
“这是对刚需、改善、置换三类真实需求的精准赋能，将直接带动新市民首置、长期居住人群增购、本地家庭置换三大需求集中释放。
2月26日，黄浦区大兴街上的一家房产中介看到，工作人员不停地接听来电咨询相关新政的情况。据介绍，这两天，沪上不少房产中介连锁相继开门迎客，从全市数据统计来看，沪上二手房市场迎来节后开门红。
太平洋房屋大兴街店店长吴洪樊告诉记者：“像25日上海市整个成交是500多套，接近600套的成交。25日新政刚出台以后，咨询的客户量也是明显增多，带看数量与之前同比明显攀升。”
自今年1月1日起，对户籍居民家庭中的子女成年后，购买住房属于成年子女家庭唯一住房的，房产税减免。吴洪樊告诉记者：“户籍唯一成年子女家庭是暂免房产税的。如果与父母共有住房的话，置换后唯一成年子女家庭这个税是可以退的。总结下来的话是门槛更低、贷得更多、税费更省。”
2026年年初，上海已在静安、浦东、徐汇试点收购二手住房用于保障性租赁住房。河南、广东等多地已跟进，以专项债盘活存量，平衡商品住房与保障房供给。张文静指出：“政府收购存量二手房，有利于稳定二手房价预期，打通新房、二手房置换链条，促进租购并举格局加快形成。”
行业发展模式加速转型，“保交楼、稳房企、优品质”成为主线。房企融资“白名单”扩容，住建部推进“好房子”行动，以全链条升级满足品质需求。房地产正从投资品属性回归民生属性，从单边波动转向量升价稳。
