沪楼风云录：新政定乾坤，股楼两相宜
马年春和，沪上楼市，忽起惊雷。
江湖沉寂半载，一朝风云变色。
先是浦东出手，收储二手房。
不取强，不压价，依市定价，自愿入册。
所收者，乃内环老破小，二千年前建成，七十平以下，四百万以内。
昔日挂牌半载无人问，今朝半月可变现。
成交周期自一百四十二天，缩至九十八天。
旧屋得解，置换有路，死水顿起微澜。
未几，五部联手，颁下沪七条。
限购大开，非沪籍社保一年，可购外环内；满三增一套，居住证五年免社保证。
公积金提至二百四十万，多子女再上浮，认房不认贷。
房产税为置换松绑，沪籍子弟成年置业，暂免征收。
两道圣旨，一前一后，一收一放，楼市经脉尽通。
当下行情，且看真实成交。
一月二手成交两万零三百套，同比增近三成，连续三月稳在两万套之上。
春节假期清淡，节后复工即狂飙。
二十四日成交三百九十八套，二十五日五百二十七套，二十六日五百九十四套。
节节攀升，势如破竹。
二月累计已近万套，金三银四未到，小阳春已先行。
中介门店，客涌如潮，带看暴涨，议价空间收窄。
好房一挂即走，热门片区，偶有跳价成交。
此非虚火，乃刚需与改善，双双入市。
再观股市，闻风先动。
地产、中介、建材、物业、租赁，全线走强。
资本最是敏锐，赌的是政策见底，成交回暖。
楼稳则股稳，股热助楼兴，两相呼应。
有人问：房价将暴涨否？
答曰：不暴涨，不暴跌，稳中有升，分化至极。
此乃天道，亦是规矩。
内环核心，地段稀缺，优质次新与改善大宅，稳中小涨，幅度三五厘。
中外环成熟板块，地铁加持，产业傍身，止跌企稳，以量换价。
远郊无配套、无产业、无人气之盘，依旧磨底，难有大起色。
一言以蔽之：无普涨，只结构性行情。
浦东收储，不在收房多少，而在托底定价。
给老破小一个底线，给业主一份心安。
沪七条开闸放水，引刚需入市，助改善腾挪。
一守一攻，楼市大局已定。
未来走势，已清晰可见：
一至四月，小阳春兑现，成交量持续放大，价格企稳回升。
下半年，量稳价平，核心区微涨，郊区慢修。
全年大势：不狂不崩，先量后价，强者恒强。
沪上楼市，历经风雨，已然筑底。
房住不炒，是为天道。
刚需可上车，改善可置换，投资择核心。
江湖路远，楼市如棋。
新政已出，风向已定。
落子不悔，方为英雄。
