这次上海的“沪七条”仍然采用了在需求侧综合发力的组合拳方式。但是有两点值得关注：一是政策的强度，特别是住房公积金贷款的额度，理论上限达到324万元，这在全国范围内都是空前的。二是政策的细分度，不仅是分区来施策，也对人群进行了更细致的划分、更精准的支持。在最近几个月，上海本身市场已经处于回暖过程的背景下，主动出台这样一个既具有力度又具有细分度的政策，我认为最大地对全国释放出一个清晰而强烈的信号。也就是在2026年甚至是在“十五五”期间，地方政府在着力稳定房地产市场方面，还是会保持甚至进一步地加大政策力度，我相信这对全国的住房市场也会有一个比较强的提振信心和预期的作用。
我相信至少可以用“结构性筑底”这样一个定位来评价今年一二月份的住房市场，尤其是在一线城市和部分的二线城市，我们不仅看到了价格有企稳的迹象，而且更重要的是交易量保持在了一个相对的高位。同时从一些带看、挂牌量有序减少等方面，也可以看到市场的预期正在向良性方向进行发展。
对于各个城市来讲，很重要的一点是，在看到了市场回暖以后，要保持政策的定力，继续坚持“控增量”原则，不要着急一看市场有回暖的迹象，就大幅度地扩大新增的供应量。另一方面是“优供给”。从去年开始，“好房子”政策的力度是逐步加大，并且已经转化为很多房地产开发企业自主的行为，我们也期待这样一个“优供给”的趋势能够在2026年继续得到延续。
