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【房产资讯】2026年天津市待开(建)新房项目

  • 2026-03-13 17:16:53
【房产资讯】2026年天津市待开(建)新房项目

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今天为大家整理一份天津全市待开、待建新房项目大全，现在2026年置业的朋友，不管您是刚需上车、改善换房、还是看重学区、地段、生态，都能在这里找到适合自己的选择。
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和平区
泰达格调玖璋
位置：南门外大街，近南开大悦城
状态：排卡中，3月首开
产品：小高14-18（95-133平米）    洋房6-11层（101-111平米）
亮点：和平一片，对口鞍山道小学（有消息也称是万全道小学），现房试点
格调蒲庭
位置：和平区核心，山东路与沈阳道交口（小白楼/和平金街板块）
交通：4号线金街站（最近）、1/3号线营口道站
状态：已批地，预计3月份入市
产品：7层洋房，107-163平米
亮点：和平稀缺纯洋房社区
教育：和平一片，近鞍山道小学，和平中心小学
奥林匹克大厦（存量盘活）
位置：和平区贵州路与成都道交口
状态：雅诗阁资产出售后转为可售现房，存量盘活
产品：50年产权公寓
教育：隶属于和平三片，对口昆明路小学
交通：1/3号线营口道站，3/8号线西康路站
河西
中海甲叁號院
位置：新梅江板块，河西区渌水道与内江路交口东北侧；
交通：地铁6号线洞庭路站约300米，在建8号线换乘
状态：已批地，预计3月中下旬首开
产品：21栋错层露台建筑，小高107-132平米，洋房107-163平米，配5000平米会所
教育：天津师大二附小（分校）+景海道中学
亮点：新梅江标杆，下沉庭院、架空层设计，中海藏峰顶级产品线
格调红旗新里
位置：河西区谊景村南侧，天津文化中心万象城正南约200米，近越秀路、友谊路
交通：地铁5/6号线文化中心站约800米
状态：已批地，预计2026年上半年启动蓄客/入市
产品：仅2栋楼，7-8层纯洋房，共56套，140平米三居，160平米四居，纯改善大户型，精装交付
教育：河西中心小学
亮点：市中心极稀缺纯洋房、体量极小圈层纯粹、文化中心黄金地段
南开
格调观麟花园二期
位置：南开区天拖板块，红旗路与中南道交口，一期北侧
交通：地铁6号线天拖站步行可达
状态：已批地，2026年1月17日启动排卡，2026年3月首开
规模：6栋楼，3栋26层高层，2栋17层小高，1栋7-8层洋房，全精装交付
参数：容积率2.9，绿化率40%，车位比1:1.35
产品：85平米高层小三居，110平米高层三居，小高127平米三居，洋房137平米四居
教育：五马路小学+南开中学双教育集团，九年一贯制学校
亮点：全架空层社区，天拖首个4.0全架空层，打造多元公共空间，格调园林+会所，立面升级（落地玻璃窗+铝板），配露天泳池文体中心
天拖abc地块
位置：南开区天拖核心，红旗路以西、保泽道以北、兰坪路以东，格调观麟花园东侧
交通：地铁6号线天拖站约800米，8号线约300米
规模：三宗地连片，总建面约25万平米，纯住宅+配套小学
容积率：3.0（高层为主）
状态：已批地，预计2026年6-7月首开
产品：A地块，高层为主，中小户型（约80-110平米），刚需刚改，预计300万内上车；B地块，高层，中等偏大户型（约100-130平米），近地铁8号线；C地块，高层，均衡户型（约90-120平米）
教育：配套自带五马路小学（天拖校区）+南开中学（天拖校区）<已封顶>
版面有限，今日先介绍天津和平、河西、南开的新房，明日我们更新市内的河东、红桥、河北三区的新房项目，陆续的文章里，我们继续更新环城，远郊，滨海板块的新房，敬请关注！！！
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