2026.2月|深圳二手房价格止跌回升,3-4月买房策略.
刚刚过去的2月份，受到春节假期影响，深圳楼市成交量“季节性下降”，但是小阳春的氛围提前到来，二手房价格止跌回升。本月各类新房网签2433套（预售+现售，下同），其中新房住宅网签1298套；二手房完成过户3025套，其中二手住宅2339套。春节假期深圳楼市交易基本按下了“暂停键”，大量的市民离深返乡探亲，市场进入到传统的淡季行情。但是，春节后（初八）市场开始快速回升，不同研究机构的数据显示，成交量翻倍增长，市场呈现小阳春提前的景象。另外，2月份二手房价格出现“止跌回升”。
新 房 市 场
2月份商品住宅2个项目拿预售，批售房源约566套。本月拿预售证的主要项目有，龙华的鸿荣源观城，深汕合作区的书境名苑。02. 新房库存下降至2.9万套
2月末新房住宅可售套数为29098套，按前6个月平均销售算，去化周期19.4个月；按照前12个月平均销售，去化周期约为16.5个月。03. 新房市场成交2433套
2月份各类新房网签2433套（预售+现售，下同），其中新房住宅网签1298套，相比1月下降约50%。其中，预售期房成交751套，现房成交547套。春节假期影响，大部分售楼部暂停接待客户，另外2026年真正的新规产品要来了，一些买家也把买房计划推至到年后。
二 手 房 市 场
01. 二手房价格连续下降，部分小区价格企稳
通过长时间的监测与模型计算，形成了一个价格指数和均价，尽量减少一些特殊房源（如豪宅多了均价就高）对趋势结构性影响。
2月份，我们编制的二手房价格指数均价，止跌回升！初步统计环比上涨1.5%左右。业主方面，春节月报价稳定，一些业主出现报价上调期待小阳春；买家方面，2月初市场比较活跃，2月底节后市场快速回暖，例如学区需求多一些价格企稳，另外热点小区、热销户型价格企稳。
02. 二手住宅网签2339套
2月份，深圳二手房完成过户3025套，其中二手住宅2339套，比1月少了5成多。主要就是春节假期的影响。
但是，春节后（初八）市场开始快速回升，不同研究机构的数据显示，成交量翻倍增长，市场呈现小阳春提前的景象。今年春节后马上进入了3月份，对于今年需要买房申请学位的家长们，建议早做规划（一般是5月底6月初申请学位）。3-4月份小阳春买房策略
2026年深圳楼市在春节后，市场热度显著回升，大概率迎来“小阳春”。尤其二手房市场表现更为活跃，经历前几年新房高供应、高成交阶段后，随着新房供应量收缩及价格倒挂消失。深圳楼市重新回归以二手房为主导的格局。目前二手房交易占比已回升至60%-70%，部分小区价格经过回调后性价比凸显，吸引购房者回流。预计3月至4月，刚需、改善型及学区房需求将集中释放，推动市场进一步回暖。对于有子女升学需求的家庭，建议尽早规划，把握新学期前的购房窗口期，确保顺利申请学位。新房市场则呈现分化趋势。2026年将是“新规产品”集中亮相的一年，如龙华的联发新澍雅居、中海云颂玖章、上宸瑞府等项目，凭借更优的设计与配套，有望成为市场焦点，吸引购房者舍弃旧规产品。然而，对于追求即买即住或急需学位的家庭，“所见即所得”的现房和准现房项目仍具强大吸引力。刚需与学区家庭：优先关注核心地段性价比高的二手房或成熟现房（含准现房），确保居住与学位双重需求。改善型买家：可重点关注即将入市的新规产品，把握产品升级红利。聚焦稀缺资源与长期价值板块，避免盲目追高。以上内容仅供参考，不作投资意见
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