今日执行!上海房产交易 5 大新规落地,夫妻 “婚更” 被严格限制

1. 产证分离：房产证与车位产证必须分开办理，不再合并在一本证上。
2. 房产税重认定：产证增减名（包括夫妻间增减名），需重新认定房产税。
3. 动迁房变更限制：动迁房大产证不满3年，夫妻间不能进行产权变更。
4. 抵押变更要求：婚姻存续期间配偶变更产权份额，若房产有银行抵押，必须同步提供银行出具的抵押变更材料。
5. 特殊房产变更限制：

经适房不满5年（经适房办公室开具证明的除外）；

动迁房不满3年；

新购商品房（5年限售）合同不满5年；

以上三种情况，夫妻间均不能进行产权变更。