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作者：环球君   首发：楼市观潮（ID:house515）

最新消息：

据网上房地产统计

截止2月28日

上海2026年2月二手房累计成交11315套！

受春节假期影响，2026年2月上海二手房（含商业、车位等）累计网签11315套，日均网签约404套；环比1月22834套，总套数环比大跌约50.45%；1月日均网签约736套，日均大跌45.14%。

同比2025年2月的16742套，大跌32.42%。（注：2025年1月、2月都受春节因素的影响（1月28日除夕），2026年1月几乎不受春节影响（2月16日除夕））

如果对比情况相似的2024年2月（同样春节在2月，7504套），今年2月的成交量大涨51%。

从全月成交日历来看，2026年2月共出现0次单日日网签量破千。只有两天网签量过900套，分别是：

2月1日，网签931套；

2月7日，网签924套。

2月26日，上海“沪七条”新政正式落地，①非沪籍社保满一年即可购房，②公积金贷款额度提高，③房产税政策优化。新政落地后上海二手房挂牌量应声上涨。

挂牌笔数包含一房多挂，不去重（网上房地产）

上海最近出台的政策，并没有达到官媒所谓的“政策要一次性给足”，甚至有些矛盾，这让人看不懂官方的真实意图。

最近上海的房产税试点政策，官宣延期到2031年了。好家伙，一下子延长了五年。

1月29日讯，上海市财政局、国家税务总局上海市税务局、上海市房屋管理局1月26日发布通知：

经评估，《关于本市开展对部分个人住房征收房产税试点若干问题的通知》（沪财发〔2020〕18号）需继续实施，有效期延长至2031年1月27日。

我们都知道，上海和重庆是全国唯二向普通住宅每年收取房产税的城市。

据说2011年这个税出台的初衷，是抑制过快上涨的房价，当然，即便如此，在房价上升时期也丝毫没有阻碍购房者的热情。

这几年，楼市下行，重庆为了救楼市，去年早早就取消了对外地户籍购房人收取房产税的规定，只保留了对别墅和高端公寓的征税。

上海不仅不取消房产税，反而一次性延长5年，一下子劝退了很多有钱人。实际上，现在的上海不缺购买力，缺的是如何让有钱人下场购房。在楼市下行期，即便是全面取消限购，也带来不了多少购买力。现在上海买房的成本不低，除了交易环节的契税、中介费，还有持有环节的物业费、房产税。如今买房能否赚钱是个未知数，但这些税费是一分都少不了的。上海房产税延期，对富人入市的打击太大了。

整体来看，2026年2月，上海二手房呈现出淡季不淡的态势。

现在的悬念是：3月能突破3万套吗？

对此，你怎么看？

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