官方推出售房平台,房产中介要凉了吗?
- 2026-03-12 13:29:51
官方推出售房平台,房产中介要凉了吗? *本文为「三联生活周刊」原创内容 文 ｜ 邢海洋 杭州推出官方售房平台的消息传开了，这激起了人们对中介问题的又一轮探讨。就在几天前，“双减”政策出台时市面上也流传着中介费将按照当地3倍月平均收入封顶的说法，但被证为谣言，不了了之了。每一次有关中介的风吹草动都会激起群众吃瓜，可见大家苦中介久矣，急盼着摆脱或限制之法。 杭州的亮点是，上线近5年的“杭州市二手房交易监管服务平台”，几天前突然上线了一个新功能——个人自主挂牌房源。政府搭建的平台，且是房屋交易监管平台，房屋过户就要在这个平台上走程序，房源的可信度不用怀疑。而中介的房源还有虚假的，有中介卖点就是“没有虚假房源”。不难推测买卖双方都有足够的意愿去平台上找顾客。 
《安家》剧照 都市里的居民，或多或少都有过买卖或租房的经历。十几年前，我曾居住的小区有三道大门，这几个无人值守的大门口电线杆是居民们和周边大学生主要的信息媒介，个人之间很容易把需求信息传递出去。 2008年北京奥运会前小区封闭了一条通往主干道的门，周边的围墙也扎得愈发紧实，随后又因为汽车越来越多，人车分流，一条偏僻的小巷从此熙来攘往，成为小广告的兵家必争之地。可不久，人们发现了一个问题：刚贴出的广告很快就不见了，绝不会“坚持”到行人最多的时段。贴了广告的人于是蹲守观察，原来专门有人来撕广告，或者用自己的广告把别人的盖住，“捣鬼”的正是中介。 小区周边的房地产中介不止一两家，可他们之间相安无事，只覆盖个人信息。再到后来，中介的人专门到这里来扎营，全天“值班”，个人若想保护自己的信息，恨不能也得和中介一起在这里“坐班”。当然这是不可能的，信息的发布权全部被移交给资本一方。 图 | 视觉中国 再后来，社区街道或是觉得广告墙有碍观瞻，干脆明令禁止，从而促进了房屋信息向互联网转移。可到了互联网的“集市”上，个人信息更是难有出头之日，即使你把搜索指向“个人”，中介仍可能把自己的信息以个人名义发布，最终扰乱了信息源。如今，当房东们乖乖地把房子交给中介，而房客也不得不向中介交纳佣金的时候，背后更多的是无奈。 在大城市，一套房子的佣金少则十万，多的几十万，赶上房屋交易火爆的时候买家排着队地“抢拍”房源，中介赚得盆满钵满。这是自由的市场经济，是中介应该赚到的钱么？中介提供了服务，也承担了市场低迷期的风险，也可能是“三年不开张，开张吃三年”，但中介显然不应该是暴利行业，更不应该是行情来了一拥而上，行情去了人去楼空的投机性所在，否则更何谈服务。 当年低迷期笔者曾经被市场上最大的中介的一则房源消息吸引着去买房，房东却告诉我中介虚标价格；外地的一套不常住的房子，因为委托中介想卖，自此就接到了物业的烟雾警报电话。更不用说，去年疫情，很多房东被逼着和中介更改了合同。而长租公寓一个个暴雷，把租赁双方都给坑了。个人和中介打交道，似乎永远是吃亏的份。这些年中介当然也有进步，好处就是有更多的大学生入行了，经过多年的竞争市场开始向头部企业集中，我们面对的不再是五大三粗的壮汉们，也不担心合同之外的风险。 
《我在他乡挺好的》剧照 但凡事需要从对立面去思考，如果没了中介，我们会面临什么样的问题？房东坑房客，房客如果胳膊粗，房东受气。如果是房屋买卖，如此大笔的买卖，很多人一辈子的积蓄，对合同的理解，对贷款政策与实施规则的理解，对买卖流程的认知，甚至包括买卖双方的沟通谈判的安排，似乎都将是个人买卖者无法回避的问题。这其中，自助能力强，有法律知识的人会占有一些优势，但普通人一辈子也就有一两次交易经历，掉进坑里影响的很可能就是半辈子的生活。当然了，对于很多重大事件，中介也非万能，也不会陪着客户“跳坑”，其实为交易双方最终把关的还是政府的房屋登记机构。 中介做大了，市场上的门店越来越集中于少数几家中介，于是问题的焦点还是回到了费用上。中介是否构成了垄断，是否赚了独占市场的钱？这本来是一个没有高门槛的行业，也没什么独门的高科技，按理说是会形成充分的市场竞争的。可问题似乎并非如此，比如贝壳找房去美国上市，市值超过了国内最大的房地产企业，海外投资者也看中了它的互联网式的经营模式和赚钱本领。中国的新商品房领域进入了成熟期，二手房将主导市场，二手房交易将成为最赚钱的生意。 
图｜视觉中国 这就造成了一个矛盾，国家调控房地产市场，连政府出让土地都要限地价，房地产商被要求限房价。通过二手房指导价，二手房的出售方和购买方实际上也被调控，被要求“让利”了。购房一方似乎是利益获得者，买到便宜的房子，但高首付其实也是一种代价，故而是“让利”。如此情形下，各方都被调控，如果中介不调控，仍然是动辄十几万、几十万的中介费，这绝对谈不上公平。于是市场有了中介佣金不能超过当地3个月平均工资的传言，传言其实是有一定的合理性的。 排版：然宁/审核：同同 本文为原创内容，版权归「三联生活周刊」所有。欢迎文末分享、点赞、在看三连！转载请联系后台。 
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杭州的官方售房平台如果能推广，矛盾更是迎刃而解了。有了官方平台，政府既不必推出硬性规定，维持了政策一贯性；又在中介机构之外给市民另一种选择，反过来也会对中介的服务有所促进。唯一使人担心的是，因为是纯粹公益性质，各地是否有着充足的动力把这件事做好做到底。类似的平台其实不是首次，只是都不了了之了。
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