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二手房的溃败

2026-04-12 05:45:39

二手房的溃败

改编自《金地八卦男》

2008年，当全国人民从奥运的盛宴中苏醒时，北京的二手房东们突然发现，两个月前挂出去的房子，残奥会都结束了，却连一个买家都没有。

这一年，北京的房价整体下跌了10%。

这是1988年中国有商品房以来，20年里北京房价第一次出现实质性的下跌。

经济环境方面，受金融危机影响，国内经济在保持了连续多年的两位数增长之后，急速下滑，二季度末一度探底到6.4%。

习惯了高速增长的中国经济，突然陷入混沌迷茫甚至带着些许恐慌。

经济誓保8%，成为那一年一众专家教授、学者商人喊出的最悲壮的口号。

当然，嗓门最大的，还是地产公司的老板和券商机构“御用”的经济学家。

多年以后，将会包车带领一众学员爆买环京北三县的北师大董藩教授，在08年通过严谨的论证得出：

房地产才是最大的实体经济。

表演爱好者、后来将会润到美国的潘石屹补充说：

救房地产，就是救中国经济。

而更为激进的是某网红局座提出的极其煽情的口号：

救美国就是救中国。

救市，也顺理成章登上了那一年年度十大热词榜之首。

降准、降息、宽信贷、强刺激，杜绝系统性金融风险、防止房地产崩盘的各种建议，像雪片一样通过各种渠道递给高层。

2008年9月24日下午，刚抵达纽约的领导在下榻的华尔道夫酒店与美国金融界人士举行座谈。

参会的美方代表有：纽约联邦储备银行行长盖特纳，花旗集团董事长、美国前财长鲁宾，美中贸易全国委员会主席、陶氏化学公司董事长利伟诚，哥伦比亚大学教授斯蒂格利茨，美国外交关系委员会主席哈斯。

座谈中，美国前财长鲁宾忧虑地说：美国当前的危机是长期低估风险造成的，这是一场信心危机。

陶氏化学董事长利伟诚补充道：实体经济出现波动，不稳定因素增多，人们开始失去信心。

面对普遍失去信心的美国金融界精英，领导用斩钉截铁的声音说到：在经济困难面前，信心比黄金和货币更重要。

2008年四季度，“四万亿”一揽子救市计划出台，当年的经济也成功实现了保8%的预期目标，达到9.7%，而拉动最大的，还是房地产。

接下来的一年，北京房价实现了翻倍上涨。

后来，“信心比黄金重要”、“开发商也应该流着道德的血液”、“有决心管控好房价”一起，成为人们讨论最多的三句话。

在到底是美国的股市有泡沫，还是中国的楼市更高估的不休争论中，时间的钟，悄然拨到了2023。

炒房教父欧成效已经离婚，风云人物任大炮已经坐牢，以恒大许家印为首的一众民营房企大佬们均焦头烂额。

而最近一线城市出售二手房的房东，就连一直稳得住不卖房的老婆大人们，也普遍感觉到市场比历年的冬天都要冷。

在这样的情况下，从去年3月开始，房地产开始不断松绑。先是解开限售，然后说下调利率，然后是......最终在今年9月初，祭出核武器“认房不认贷”达到最高潮。

然而，按下葫芦浮起瓢，二手房居然又出现了“悬河”！

据了解，认房不认贷后，北京二手房挂牌量超过16万套。据此推算，保守估计整个北京市场的待出售二手房，超过20万套。

当然，这也是北京楼市第一次出现二手房挂牌量超过16万套的现象。

对此我还记得，去年北京二手房破十万套还上了一次热搜，没想到一年不到，就16万套了。

同样的，上海、深圳、广州二手房挂牌量，在认房不认贷之后猛涨。尤其是上海，在挂牌量早已突破20万套的基础上，短短半个月，新增挂牌房源接近小一万套。

业内人士坦言：认房不认贷，意味着先卖才能买。在刺激了改善需求的同时，早些年进入楼市的获利颇丰，希望高位套现离场者亦明显增多。

然而，一边是大量二手房“上架待售”，另一边却是需求端的“明显不足”。

▲认房不认贷后，北京二手房房源多了6000套，而销售却只支棱了两三天就开始回归。

再以深圳新房为例，认房不认贷之后，不仅二手房成交依旧低迷，就连倒挂5万一平的大网红盘绿景白石洲璟庭、以及同样是核心区旧改出身的金地环湾城，签约套数亦不过6、7成。

▲绿景白石洲璟庭推出多重购买折扣，每平方米8.2万元系折后最低起步价（周边二手华润城挂牌单价13-16万一平）。此外，绿景还赠送装修大礼包，有机会抽取公寓10年使用权。

就是这样大的优惠力度，长达几个月的蓄客推广，还是没有多少人买。

按照李佳琦的逻辑，我们是不是要找找自己原因，这么多年工资涨没涨，有没有认真工作？

从2016年代全面普涨，到2019年的一二线涨，再到2021年的一线城市永远涨，再到2023年的一线核心资产领涨——战报会骗人，但战线不会。

楼市内外局势，一转眼，恍惚又回到了2008年的那个秋天。

转眼一轮回，中国楼市，亦再次走到了名为“信心”的十字路口。

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