香港夫妻上海房产“分家”记:一场价值千万的法律“拉锯战”

两人在香港登记结婚，婚后育有一女，开启 27 年婚姻长跑。

徐韵凤出手，和上海某公司签下认购书，买下长宁区一套超 270㎡的大房子，总价 71 万多美元。

徐韵凤分四期付清购房款，1998 年又单独缴纳了房屋契税。

这套上海房产正式登记在徐韵凤一人名下，后续银行贷款也由她独自申请、按期归还。

婚姻走到尽头，徐韵凤在香港法院提起离婚诉讼，法院出具暂准离婚令，但没处理财产分割。

张顺良跑到上海长宁法院起诉，要求确认自己对这套房子享有 50% 的产权。

上海一中院二审审结，直接改判 —— 房产归徐韵凤单独所有，张顺良的诉求被驳回！

这是最省心的办法！买房前或婚内，签一份明确的财产约定，写清楚房产是共同所有还是个人所有，同时约定争议适用的法律（内地法 / 香港法）。白纸黑字，比啥都管用。

经常居所地是法院判断法律适用的重要依据，内地的认定标准是 “连续住满 1 年 + 生活中心在此”。长期两地跑的夫妻，最好明确自己的经常居所地，必要时留存居住证明。

内地法院不懂香港法律，一份由香港执业律师出具的、经公证认证的法律意见书，是法院适用香港法律的关键。别嫌麻烦，这份文件能帮你少走很多弯路。

千万别想当然认为 “内地买房婚后就是共有的”，最终适用哪国 / 地区法律，要看婚姻缔结地、经常居所地、国籍等多个因素。买房前最好咨询涉外家事律师，提前做好风险防范。