700年前开始有上海县，那700年前呢？
上海最早那些的房产证，现在在哪里？
有一部分，在海底。
是的，你没看错。
上海这座城市的土地上，曾经有过房产
——房子、院落、街道、集市——
它们的主人办理过契约，缴纳过契税，盖过官府的红印。
然后，海水来了，一切都沉入了海底。
这些房产没有烂尾，没有拆迁，没有产权纠纷
——它们只是消失了，被大海收了回去。
公元前221年，秦始皇统一六国，推行郡县制。
在今天上海地区的版图上，设立了海盐县和疁县（后改娄县）。
秦朝海盐县的辖区，包括今天的金山、奉贤、南汇一带。
县治设在何处？
在今天的金山区山阳镇一带
——但那里，现在已经是杭州湾的一部分。
这个县，是上海地区第一个县级建制。
如果当时有房产证，海盐县的房子应该编号为“沪001号”。
海盐县从诞生那天起，就注定了被大海吞噬的命运。
《同治上海县志》记载，由于“局部地体下沉”，海盐县部分区域逐渐沦入海中。
这不是一次性的灾难，而是持续数百年的过程：
西汉时期：海盐县治第一次南迁，因为原址已被海水侵蚀
东汉时期：再次南迁，原来的县城已成泽国
晋代：原海盐县地域大部分已没入杭州湾
到南北朝时期，秦朝设立的海盐县，已经彻底消失了
——不是撤销建制，是地理上消失。
海盐县消失时，带走了什么？
不知道具体数字，但可以合理推测：
民宅：数千户居民的房屋
官署：县衙、仓库、监狱
商铺：集市、盐铺、铁匠铺
寺庙：祭祀场所
这些现在都静静的躺在杭州湾里。
这些房产的主人，大概是最早的“失房者”。
他们没有遇到拆迁补偿，没有遇到开发商跑路
——他们遇到的是海平面上升。
如果你是项少龙，穿越回秦朝，在海盐县买一套房：
买入时间：公元前221年，秦始皇刚刚统一
位置：今天杭州湾北岸，金山区沿海
价格：若干铜钱
产权：有契约，可能无官印（秦朝契税制度不详）
然后我们穿越回现代，开发商交房，想去收房
——发现自己和房子在海里。
这就是地理风险：
房产的价值，不仅取决于地段，还取决于地段会不会消失。
其实上海这片土地，本身就是大海“吐”出来的。
上海史前文明有六千年之久。
早在六七千年前，在长江和海水交互作用下，海浪堆积了大量泥沙和介壳残骸，形成了一条条高出于地面的海岸遗迹，人们称之为“冈身”。
“冈身”在哪里？大致沿着今天的：
嘉定外冈
青浦徐泾
闵行马桥
奉贤柘林
这条线以西的土地，在六千年前已经成陆。
这条线以东的土地，是后来慢慢长出来的。
所以说以前的江苏昆山周庄（上海青浦边）那一带，离大海和港口都很近。
南朝梁简文帝的《吴郡石像碑记》（550-551）记载：
“吴郡娄县界，松江之下，号曰沪渎。”
“沪渎”是什么？
就是吴淞江入海口一带。
当时的海岸线，大约在今天的闵行区莘庄一线。
历年发现的东晋南朝以前的墓葬、遗址，都在沪渎垒一线以西。
距岸线最近的一处南朝墓葬，在老上海县的莘庄。
这说明莘庄以东这一带，到东晋南朝时还只是滨海斥卤之地，并没有得到实际开发。
也就是说，今天上海市区的大部分区域：
黄浦、静安、虹口、杨浦、浦东，
在东晋时期，还没有完全成陆，或者刚刚露出水面，还不能盖房子。
上海的土地，是分期分批“上市”的。
这就产生了一个有趣的悖论：
在海岸线东进的过程中，是先有土地，后有房产——这是正常的逻辑。
但在更早的历史上，曾经有过先有房产，后有土地吗？
没有，因为房产不能建在水里。
但确实存在过一种情况：
房产建的时候在陆地上，后来变成了在海里。
这就是海盐县的命运，也是其他沿海聚落的命运。
海水在过去几千年是反反复复的，这就是沧海桑田。
山海经里说：
祝融降处于江水，生共工。共工生术器，术器首方颠，是复土穰，以处江水。
祝融住江水边，生共工。共工之子术器，平整土地，也住江水边。
所谓共工逐水而居，
不是他喜欢水，而是海水淹没了他和他族人居住的地方，
不得不经常搬家。
后人不知道，还以为他走到哪，水就跟到哪。
面对大海的步步进逼，
上海人没有坐以待毙。
从唐代开始，大规模的海塘工程就开始了。
海塘是什么？
就是海边的堤坝，用来阻挡海水的入侵。
宋代以后，随着海岸线逐渐稳定，海塘的修筑越来越系统化：
宋代：华亭县沿海修筑“里护塘”
元代：上海县修筑“外护塘”
明代：大规模修筑“石塘”，用石头代替土堤
清代：进一步完善海塘体系，形成“江南海塘”
到清雍正年间，江南海塘已经基本连成一体，从宝山一直延伸到金山。
海塘的修筑，在产权史上意义不同寻常：
它划定了“房产安全区”和“房产风险区”的界限。
海塘以内，是受保护的地区，可以安心盖房子、买卖房产、世代居住。
海塘以外，是风险区
——理论上随时可能被海水吞没，但依然有人居住，因为土地肥沃，因为近海有渔盐之利。
这就是风险与收益的权衡：
海塘外的地价一定比海塘内便宜，但便宜的那部分，就是海的“期权费”
——如果海不来，就赚了。
如果海来了，就亏了。
比如金山卫。
明代（离现在也不过500多年），金山卫是东南沿海的军事重镇，驻军数千，有卫城、有官署、有民居、有商铺。
到了清代，随着海岸线变迁，金山卫的部分区域逐渐被海水侵蚀。
今天金山区的金山卫城遗址，部分已经没入海中。
那些失去房产的人，大概是最早的“海景房受害者”
——他们原本推窗见海，后来推窗在海里。
买海景房一定要谨慎呀！
1949年以后，上海开始了大规模的围海造地。
1949-2010年间，上海通过围垦新增土地面积超过600平方公里。
这是什么概念？大约是：
1个新加坡的面积
10个静安区的面积
可以容纳300万人的居住
这些新增的土地，主要分布在：
崇明岛东部：崇明东滩
南汇东部：南汇东滩
浦东东部：浦东机场、临港新城
浦东机场就是一个典型的例子。
1990年代，当浦东开发开放启动时，规划中的浦东机场选址在川沙县沿海滩涂上。
这片土地，当时还没有完全成陆
——涨潮时是海，退潮时是滩。
通过大规模围垦，硬是在海里填出了几十平方公里的土地。
1999年，浦东机场一期工程建成通航。
现在，你在浦东机场等飞机喝咖啡的时候，
想过么，
脚下踩的土地，三十年前还属于大海。
临港新城的建设就更加壮观了。
2002年，临港新城启动建设。
选址在南汇嘴的一片滩涂上
——退潮时露出水面，涨潮时一片汪洋。
通过围海造地，硬是在海里“长”出了一座新城。
现在的临港新城，已经有几十万人口，有大学、有商场、有住宅、有产业。
那些在临港买房的人，买的不仅是房子，买的也是“沧海变桑田”的见证。
如果海平面持续上升，如果极端天气增多，如果风暴潮加剧，那么沿海房产的价值就会受到影响。
这是未来的风险。
这不是危言耸听。
全球气候变化的背景下，上海这样的沿海城市，确实面临海平面上升的挑战。
海，既是上海房产的母亲，也是上海房产的威胁。
如果我们用地质时间的尺度来看房产，会得出一个悲观的结论：
所有沿海房产，终将沉入海底。
因为海平面一直在上升，因为陆地一直在下沉，因为海岸线一直在变化
——只不过这个过程是以百年、千年为单位的。
但人类的时间尺度是几十年。
对于一代人来说，这种风险可以忽略不计。
这就是房产投资的“时间错配”：
房产是长期的资产，但人的生命是短期的。
我们关心的不是几百年后房产会不会沉，而是几十年内房产会不会涨。
地理风险是房产价值的底线。
海盐县之所以消失，是因为古人不知道海会来。
我们今天知道——所以买房要看地势、看防洪标准、看地面沉降数据。
填海造地是双刃剑。
临港新城的房子，建在新生土地上，价值几何？
短期看，有产业导入、有政策支持。
长期看，要面对地基沉降、海平面上升的挑战。
当我们在浦东机场候机、在临港新城看海、在金山嘴吃海鲜时，可以想想：
脚下这片土地，
几百年前还是海.
几百年后，还会是海吗？
毕竟，上海之所以是上海，正是因为它在海边。
而那些沉入海底的房产，静静地躺在杭州湾的水下，提醒着每一个在陆地上买房的人：
你脚下的土地，曾经是海。
你眼前的房产，终将回到海里
——但不是今天，不是明天，可能是很久很久以后的某一天。
在那一天到来之前，好好享受这座“海的城市”吧。
