房产被强制拍卖数量上升｜去年为偿还债务而进行的强制房产出售增加了16%

房价下跌是强制出售增加的原因之一。图片来源：Jarkko Heikkinen / Yle

去年，通过强制执行程序启动的房地产和住房股份（公寓）出售数量上升至 6,600 套。

这一数字比前一年增加了 9%。

根据芬兰国家执行局（Ulosottolaitos）的数据，
在 2025 年，约有 4,400 套房产最终通过这种方式完成出售，
比前一年增加了 16%。

其中一个原因是房屋和房地产价值下降，
尤其是在芬兰某些地区。

https://www.ulosottolaitos.fi/en/front-page/

芬兰国家执行局的 Veikko Minkkinen 在声明中表示：

“在经历了多年超低利率以及贷款延期还款（repayment holidays）之后，一些借款人现在已经难以继续偿还贷款。
当抵押物的价值不再能够覆盖剩余贷款余额时，这些房产通常会通过强制执行程序被出售。”

现在芬兰房市还在“调整期”：

房价这两年跌了不少，很多人因为利率上来、以前延期还贷，现在开始还不起贷款。所以强制拍卖/银行处置的房子变多了：这类房源通常会比正常市场便宜，大概 低 10%–30%，但要看具体房子和地区。

未来 3 年大方向：全国整体很可能是

• 2026 年差不多见底（不怎么涨也不怎么跌）

• 2027–2028 年小幅回升，但不是暴涨那种。

差别会很大：

• 赫尔辛基大区核心地段更抗跌、更可能先涨；

• 小城市、人口流出、供给多的地方可能还会继续弱。

• 自住：2026 年开始通常是买方更有议价权的时候，重点看地段和房子本身。

• 投资出租：别只看便宜，要重点查**住房公司贷款（yhtiölaina）**和未来大修费用，不然可能出现“房价没亏，但现金流一直亏”。

翻译：AI

编辑：WeareinFinland®️(欧盟商标018606674)

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