案例|将用途为“科教用地/非住宅”的房产作为职工宿舍使用

发行人存在将用途为“科教用地/非住宅”的房产作为职工宿舍使用、部分房产未办理权属证书以及租赁房产未办理租赁备案的情形。请发行人披露：结合未备案的租赁房屋的具体用途等，是否存在无法租赁风险及对发行人生产经营、营业收入、利润的影响，相关房屋是否涉及发行人主要产品的生产加工；未办理产权证书及未按规定用途使用房产是否违反相关法律法规，是否可能受到处罚及解决措施。

1、结合未备案的租赁房屋的具体用途等，是否存在无法租赁风险及对发行人生产经营、营业收入、利润的影响，相关房屋是否涉及发行人主要产品的生产加工

发行人未办理租赁备案的租赁房产情况及具体用途如下：

据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关规定，房屋租赁合同未办理租赁备案登记手续并不影响租赁合同的效力。因此，发行人所承租的上述房产未办理租赁登记备案手续不会影响其实际使用，不存在因未办理租赁备案而无法租赁的风险。

上述未办理租赁备案的租赁房产均为员工宿舍，不涉及发行人主要产品的生产加工。同时，上述租赁房产可替代性较强，且同地段可替代房屋较多，如因上述租赁房屋未办理租赁登记备案手续导致无法继续租赁，并使得发行人或其子公司不能继续承租使用的，发行人或金塘生物可及时在附近区域内找到价格相近的替代性场所，不会对发行人的生产经营、营业收入、利润产生重大不利影响。

2、未办理产权证书及未按规定用途使用房产是否违反相关法律法规，是否可能受到处罚及解决措施

发行人未办理产权证书及未按规定用途使用房产的具体情况如下：

综上所述，上述未办理产权证书的房产已处于闲置状态，未来将根据主管政府部门的要求进行拆除，且发行人共同实际控制人已出具承诺承担发行人损失；发行人未按规定用途使用房产的情形已获主管部门批准或确认，同时相关房产已不再使用，发行人已另行租赁职工宿舍，前述未办理产权证书及未按规定用途使用房产的情形不会对发行人本次上市构成重大不利影响。