今天（3 月 5 日）宁波房产最重磅的是资规局发布新建住宅 “抬板社区” 试点新政，叠加昨日（3 月 4 日）全域以旧换新 2026 版（第三期）+ 帮卖换新 + 购新配送券三箭齐发，构成今日核心楼市新闻。
一、今日（3 月 5 日）重磅新政：住宅 “抬板社区” 试点（资规局发布）
- 核心政策：探索住宅底层架空空间复合利用，允许停车位设在架空层且
不计容，相当于把地下车库 “抬” 到地面，打造 “超级底盘” 社区。- 对新房影响：一楼变 “高楼层”，视野、采光、防潮大幅提升，一楼房源价值重估
。架空层整合停车、配套、园林，小区品质升级，房企拿地与产品设计逻辑改变。计容规则优化（飘窗、设备平台），得房率或提升，新房性价比增强。- 对二手房影响：传统 “一楼难卖” 的老小区，相对竞争力下降，2010 年后次新房更占优。
二、昨日（3 月 4 日）官宣、今日持续发酵：楼市三箭齐发（市住建局）
1. 以旧换新 2026 版（第三期）：全域覆盖 + 规则升级
- 范围：11 地（6 区 + 4 县市 + 高新区）、57 个街道 / 乡镇、1800 + 小区，前湾新区暂不纳入。
- 旧房条件：2010 年前建成；市六区 / 高新区≤140㎡，四县市≤144㎡。
- 补贴：抵价券 = 旧房收购价；换购券 = 抵价券5%、最高 10 万（慈溪整幢回购最高 15 万）。
- 创新：支持多套旧房换一套新房；各区计划100 套 / 区、高新区 20 套，先到先得。
- 流程：报名→资格审核→新房认购→评估→签收购协议（评估不满可终止，但放弃资格）。
2. 帮卖换新 + 购新配送券（总额≥1.6 亿）
- 帮卖换新：国企兜底帮卖旧房，解决 “卖旧难”，可叠加配送券。
- 配送券：3 月 1 日 - 31 日（第一期≥1.2 亿）；＜200 万≥6 万、≥200 万≥10 万；以旧换新不叠加配送券。
三、今日其他热点
- 奉化溪口自建别墅司法拍卖：176.48㎡，161.5 万成交（单价 9151 元 /㎡），旅游区低总价别墅受关注。
- 全国层面：政府工作报告提2500 亿特别国债支持以旧换新，宁波地方政策获国家级背书。
