今天有粉丝透露，深圳部分银行的经营贷利率已经跌到“2字头”，最低能做到2.3%。更值得关注的是，以前不少人想方设法用经营贷买房，现在却越来越少人这么干了。
深圳经营贷最低2.3%，比房贷便宜一大截
有按揭中介表示，合作银行中最低能做到2.3%，但必须有真实经营的公司
民生银行某经理称，经营贷最低可到2.45%-3%
招行某经理表示，利率在2.45%-2.6%左右，要求真实经营和流水
中信银行最低2.5%，主要面向优质客户
相比之下，目前深圳首套房商业贷款利率大多在3%左右。2.3%的经营贷和3%的房贷相比，差了0.7个百分点。贷200万的话，一个月能少还将近3000元，省下的钱换个冰箱都够了。
额度方面也很诱人，有银行个人最高能贷3000万，甚至有银行表示“没有上限”。
利率这么低，为什么没人“转”了？
按以前的情况，这么大的利差，肯定很多人动心思把房贷转成经营贷。但现实是，现在办这事的人反而少了。
有贷款经理直言，转贷业务现在不好做。甚至渣打银行深圳分行某经理透露，他们银行的经营贷业务已经停了，主要原因就是逾期太多，不良率往上走。
其实，随着信息越来越透明，加上身边不少人“暴雷”，很多人已经看清了转贷的几大风险：
隐性成本不低
想把房贷转成经营贷，不是简单填个表就行。你得先有个公司（没有就得花钱买），还得借一笔过桥资金把房贷还清，把房子解押。等经营贷下来，再还过桥资金。这一套操作下来，中介费、服务费、过桥利息加起来，可能比省下的利息还多。如果一个月内没办完，成本还得往上涨。万一经营贷申请失败，过桥费和服务费还得照付，那就真成了“赔了夫人又折兵”。
银行查得严，随时可能“抽贷”
现在银行对资金流向查得很紧。如果贷款没用在公司经营上，银行随时可能要求你一次性还清所有钱。而且经营贷期限短，一般3-5年就要重新审核，到时候如果政策变了或者经营状况不好，银行可能不给续贷，就得自己想办法筹钱。万一还不上，房子就可能被法拍。
征信受损，甚至可能违法
通过伪造资料、包装空壳公司来申请经营贷，一旦被查出，不仅会被银行抽贷，个人征信也会留下污点。情节严重的话，中介和借款人都可能被追究法律责任。
说在最后
经营贷利率下调，是国家为了扶持实体经济，给企业减负的措施。申请门槛其实一直没松：要有真实经营2年以上的公司、要提供财务报表、钱必须用在公司经营上，不能拿来买房或还债。所以，如果你是真心做生意的，现在确实是融资的好时机。
