二手房不会公看的密码

我有个远房表弟，去年就着了道。看上一套房，装修那叫一个亮堂，卖家说自住爱惜，急用钱才卖。表弟差点就掏定金了。我过去一看，不对劲一-家具全是贴皮味儿，地板踩着发飘。我硬拉着他，找了个穿工装的老师傅去验。好家伙!线管走的都是‘迷魂阵’，墙面腻子一抠就掉渣。典型的‘快闪装修’，专骗小白!后来:按咱那‘清单’，找了个业主老实住了五年的房子，装修是旧了点，但砖是砖，瓦是瓦，实实在在。表弟自己花了点钱拾掇，现在住得美着呢房价还跟着大盘涨了涨。这叫啥?‘买房子，要买它的骨相，不是买它的胭脂!
说点什么...“所以，第一要紧事:把你的要求，白纸黑字写成‘圣旨’。别怕中介嫌你啰嗦，真正有本事的中介，就乐意伺候明白人!你自己门儿清，别人才不敢给你塞烂苹果。
“第二，看房，你得会挑‘破日子’去看!啥意思?别光挑风和日丽去。就得挑那种连绵阴雨的天儿去!看看墙角、窗户边有没有水渍黄印子，那是房子的‘泪痕’。挑晚上饭点去，听听邻居动静大不大，看看小区路灯亮不亮。挑周末白天去，看看车位是不是抢得跟打仗似的。一套房子，在它最‘狼狈’的时候都能看得过去，那平常日子，就是舒坦!’
“好了，相中房子了，到了真刀真枪、刺刀见红:的时候了--签合同!这儿栽跟头，能让你赔得底儿掉!那四句必须写进合同的‘保命真言’，我给你翻译成咱老百姓能操作的大白话:
1.‘债主子别来找我’条款:必须写明‘这房子干干净净，没欠债、没被抵、没让人住着不走(法律叫‘居住权’)。要是以后因为这房子的老账出了事，全是卖家的错，得赔我个底朝天!这是你的护身符，防着哪天突然冒出一群人，...子早不是他的了。
2.‘户口必须滚蛋’条款:写上‘过户完X天内，卖家全家老少户口必须迁走，晚一天，赔我XXX钱;晚过一个月，这合同作废，还得赔我违约金!户口占着坑，你孩子上学、自己落户全抓瞎，后患无穷!
3.‘清清楚楚，一拍两散’条款:交房那天，拉着卖家，把水、电、燃气、物业费一笔笔对清楚结清欠账。写张清单，双方签字画押。从此他是他，你是你，再无瓜葛。别留个尾巴，让物:业天天堵你家门要前任的债。4.‘谁反悔，谁掉块肉’条款:合同里把违约代价写狠一点!‘谁要是耍赖，除了赔我所有损失:(房价涨了也得赔我差价!)，还得额外赔我总房款20%的罚金!罚得他肉疼，他才不敢动歪心思。