

未科大厂的上班族,二手房怎么选?
今天给你们评一评万科天空之城,什么人可以冲?什么人不能碰?
天空之城是2023年交付的次新房,万科开发也是万科物业,家门口就是地铁口(五常站)。
小区4132户,还自带商业体,简直是未科打工人后花园,让你5天当牛马,2天宅家躺平。

小区门口就是5号线五常站。开车1公里上留石高架。通勤丝滑。交通我给80分。
小学书包是杭州师范大学天空之城小学,就在小区内。中学书包是五常中学,2.5公里,这距离远到离谱!有书读,但别指望名校。如果想要好学区,建议去主城选,这满足不了你。教育72分。
自带天空藤集商业体,3公里内有龙湖天街、银泰城、亲橙里。够用,但不顶级——想逛奢侈品?还得往市中心跑!商业73分。
附近只有产科医院和卫生服务中心,只能解决头疼脑热。三甲浙一医院要7.4公里,大病得早起。医疗70分。
周边58家上市企业。南面同花顺500米,西面阿里2公里,钉钉、字节、VIVO大概4.5公里。你在大厂上班?比主城的同事早到家一小时。产业要打90分。

134万方综合体,外卖员进来会迷路。
配套有天空藤集、小藤街、文化艺术中心、体育馆、书房。配套齐全,周末可以宅家躺平了。
外立面是真石漆加玻璃,业主群都骂疯了,我也要吐槽。
物业是万科物业,妥妥加分项。
天空之城二手房主力成交价三万七八。
比元序便宜1万,省出一辆保时捷。但人家在未科更核心、而且品质更好。买这里就图省钱
比华夏四季贵一点,但出门直接坐地铁不用借共享单车,值多少钱自己算。
保利·天奕3.5万,比天空之城品质更高,但那是边角料位置,这里位置离市区更近。
比新房便宜,比次新房方便。价格死死卡在“高性价比”上。

真香的家人:
阿里、字节、钉钉、VIVO的大厂打工人,认准地铁通勤、卷人生绝不卷通勤。
对教育、医疗没高要求,只求够用兜底的家庭。
喜欢大社区、全配套,宅在家的懒人!
避雷的家人:
追求高品质好面子的纯改善,别来!真石漆真的拿不出手!
想要顶级学区和三甲医疗的家庭?直接划走!
喜欢清净,喜欢低密度的人群,慎选!4132户,你自己品!

93平:中规中矩,户型实用,全明。但次卧仅7.9平——只能做书房,放个床都费劲。
装修比较简单,入手还得自己翻新改造。
挂牌价375万(单价4万),这个价格虚高——同样在未科上班,保利天奕不香吗?
适合两口之家或单身。打分81。
119平:得房率93%,主卧21.2平,住着舒服。但只能做3房,功能性太弱,人家同面积都做4房了,差距明显。装修简约风,保养新。
挂牌价480万(单价4万),价格依旧偏高——三万七八才算合理。适合三口之家。打分82。
145平:得房率96%,13.4米面宽,实在太香了。但厨卫采光差——做饭、上厕所都得开灯,不然黑乎乎的。装修又新又清爽。
挂牌价628万(4.3万/㎡),房子虽然舒服,但价格必须狠狠砍。适合多代同堂一部到位。打分87。

93平和119平:首选二期12栋。日照足足7.6小时,噪声仅46.7分贝,综合85分,放心选。二期7、8、9栋,日照80分,噪声70分——靠马路的很吵,能避开就避开。
145平:首选二期10栋。日照7.9小时,就算1楼采光都有7小时。噪声基本上是50分贝以下,综合90分,可以随便选。
选房口诀:12栋最好,10栋次之,7、8、9栋往后排。
两口之家预算有限的,选93平,锁定二期12栋,2楼以上越高越香。
三口之家,选119平,二期12栋走起,2楼以上越高越好。
多代同堂一步到位,选145平,二期10栋——1楼采光都够,5楼以上更舒服。
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