未科大厂上班族二手房怎么选?天空之城深度评测来了
- 2026-03-12 12:56:19
未科大厂的上班族，二手房怎么选？
今天给你们评一评万科天空之城，什么人可以冲？什么人不能碰？
天空之城是2023年交付的次新房，万科开发也是万科物业，家门口就是地铁口（五常站）。
小区4132户，还自带商业体，简直是未科打工人后花园，让你5天当牛马，2天宅家躺平。
小区门口就是5号线五常站。开车1公里上留石高架。通勤丝滑。交通我给80分。
小学书包是杭州师范大学天空之城小学，就在小区内。中学书包是五常中学，2.5公里，这距离远到离谱！有书读，但别指望名校。如果想要好学区，建议去主城选，这满足不了你。教育72分。
自带天空藤集商业体，3公里内有龙湖天街、银泰城、亲橙里。够用，但不顶级——想逛奢侈品？还得往市中心跑！商业73分。
附近只有产科医院和卫生服务中心，只能解决头疼脑热。三甲浙一医院要7.4公里，大病得早起。医疗70分。
周边58家上市企业。南面同花顺500米，西面阿里2公里，钉钉、字节、VIVO大概4.5公里。你在大厂上班？比主城的同事早到家一小时。产业要打90分。
134万方综合体，外卖员进来会迷路。
配套有天空藤集、小藤街、文化艺术中心、体育馆、书房。配套齐全，周末可以宅家躺平了。
外立面是真石漆加玻璃，业主群都骂疯了，我也要吐槽。
物业是万科物业，妥妥加分项。
天空之城二手房主力成交价三万七八。
比元序便宜1万，省出一辆保时捷。但人家在未科更核心、而且品质更好。买这里就图省钱
比华夏四季贵一点，但出门直接坐地铁不用借共享单车，值多少钱自己算。
保利·天奕3.5万，比天空之城品质更高，但那是边角料位置，这里位置离市区更近。
比新房便宜，比次新房方便。价格死死卡在“高性价比”上。
真香的家人：
阿里、字节、钉钉、VIVO的大厂打工人，认准地铁通勤、卷人生绝不卷通勤。
对教育、医疗没高要求，只求够用兜底的家庭。
喜欢大社区、全配套，宅在家的懒人！
避雷的家人：
追求高品质好面子的纯改善，别来！真石漆真的拿不出手！
想要顶级学区和三甲医疗的家庭？直接划走！
喜欢清净，喜欢低密度的人群，慎选！4132户，你自己品！
93平：中规中矩，户型实用，全明。但次卧仅7.9平——只能做书房，放个床都费劲。
装修比较简单，入手还得自己翻新改造。
挂牌价375万（单价4万），这个价格虚高——同样在未科上班，保利天奕不香吗？
适合两口之家或单身。打分81。
119平：得房率93%，主卧21.2平，住着舒服。但只能做3房，功能性太弱，人家同面积都做4房了，差距明显。装修简约风，保养新。
挂牌价480万（单价4万），价格依旧偏高——三万七八才算合理。适合三口之家。打分82。
145平：得房率96%，13.4米面宽，实在太香了。但厨卫采光差——做饭、上厕所都得开灯，不然黑乎乎的。装修又新又清爽。
挂牌价628万（4.3万/㎡），房子虽然舒服，但价格必须狠狠砍。适合多代同堂一部到位。打分87。
93平和119平：首选二期12栋。日照足足7.6小时，噪声仅46.7分贝，综合85分，放心选。二期7、8、9栋，日照80分，噪声70分——靠马路的很吵，能避开就避开。
145平：首选二期10栋。日照7.9小时，就算1楼采光都有7小时。噪声基本上是50分贝以下，综合90分，可以随便选。
选房口诀：12栋最好，10栋次之，7、8、9栋往后排。
两口之家预算有限的，选93平，锁定二期12栋，2楼以上越高越香。
三口之家，选119平，二期12栋走起，2楼以上越高越好。
多代同堂一步到位，选145平，二期10栋——1楼采光都够，5楼以上更舒服。
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