【购买二手房一定要在合同中加上这几条】深漂哥教你如何避坑

最近，很多业主群客户私信小编。买二手房该如何避坑。这种问题，地产公司一般也会帮客户晒查风险。小编做为从业10多年的金融人，从风控角度上，给大家一些建议，不喜勿喷。用的上的可以多多转发。免费提供指导。

买房是门技术活，特别是买二手房，因为政策五花八门.看的人云里雾里，具体不展开讲，当下全民高负债的行情.在购房时可能会出现一些未知情况，除了常规买卖合同之外的细节条款也应该特别注意，为保障买房人的合法权益。小编总结如下，供大家参考：

【2】卖方一切债务与房屋无关，若房屋有查封或者是第三方抵押等问题视为卖方违约.

【3】卖方承诺此房屋未设立居住权。

【4】卖方及家人户口需要在过户后的七天内迁走，若因卖方原因未能按时迁走，卖方承担一切损失。

【5】卖方承诺该房屋有独立处置权，不影响其他共有权人的权益。避免背着家人卖房，已婚房。为夫妻共有财产。

【6】因为卖方违约导致交易失败产生的所有费用由卖方来承担，包括但不限于中介费及违约金。

【7】若因卖方未按时履行合同约定的义务，买方有权要求卖方赔偿损失和相应的责任。

【8】如卖方处于资不抵债的情况，导致无法过户，买家有权解除合同。

【9】如因卖方涉诉或者房子中途被查封，买方视为交易无交效，买方有权利无条件取消本笔交易，买方不承担任何责任。

【10】卖方有责任告知买方该房产学位使用情况。

以上，每一条可能都是别人的血泪教训，任何一个坑也都是我们普通人所承担不起的。另外，小编可以提供免费指导，也可以提供全款垫资.省税的相关方案。希望对您有所帮助，同时祝您买房顺利。

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