东莞存量房成交数据

（2026年03月06日）

二手房均价持续走低 三房成交占比超六成

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成交明细

东莞过去12个月二手房均价呈持续下行趋势，从2025年2月的14291元/㎡逐步下降至2026年1月的12757元/㎡，累计下跌约1534元/㎡，跌幅约10.7%。结合当日成交数据来看，当日成交均价13482元/㎡，略高于近一年最低值，但仍处于低位区间，反映出东莞二手房市场整体价格走势疲软，买方市场特征明显。

核心发现

• 南城区成交量居全市首位（123套），均价15603元/㎡，是东莞楼市的核心活跃区域，价格也处于高位水平。
• 三房户型是市场成交主力，占比62%，中户型（90-144㎡）成交占比54%，反映刚需仍是市场主要需求。
• 东莞二手房均价连续12个月走低，从2025年2月至2026年1月累计下跌约10.7%，市场整体处于调整期。
• 樟木头镇均价仅7420元/㎡，为前十活跃行政区最低，价格洼地特征明显；石排镇单套房源单价达28620元/㎡，区域内价格分化显著。
• 南城区石竹板块均价19566元/㎡，为南城各板块最高，西平板块成交量（25套）居首，是南城成交最活跃的板块。

重点小区点评

万科中天城市花园（水濂山）

万科中天城市花园位于东莞核心城区，由万科集团与中天集团联合开发，属于中高端品质住宅项目。小区总建筑面积约18万㎡，绿化率35%，容积率2.5，规划户数1200户，物业为万科物业（物业费2.8元/㎡/月）。项目紧邻地铁2号线，周边3公里内覆盖大型商超、优质中小学、三甲医院等完善配套，是东莞主城核心区的标杆性社区。

数据核心解读

1. 成交活跃度：2025年2月-2026年1月期间，小区累计成交61套房源，月均成交5套；其中2025年11月成交峰值达11套，市场关注度较高，流动性优于同片区多数小区。

2. 价格走势：成交均价从2025年2月的22070元/㎡持续下行至2026年1月的17833元/㎡，累计下跌4237元/㎡，跌幅达19.2%，跌幅显著高于东莞全市均价10.7%的平均跌幅。

3. 价格韧性：尽管价格持续下跌，但小区均价仍显著高于东莞全市水平（2026年1月全市均价12757元/㎡），体现核心地段优质物业的价格支撑力。

综合点评