下降43.78%!西安二手房成交跌破5000套!一线城市集体“熄火”!

据统计，2025年1-12月西安二手房网签量共计96622套，月均网签约8052套。2026年1月、2月两个月来看，总成交量13502套，月均成交仅6751套！明显低于去年的平均值，甚至是创出2024年1月以来“第二低”，反映出市场整体交易“观望”情绪较重。

那可能有人会问了，是不是说二手房还要跌？这里我们引用一个我们股市里的“坊间理论”——当天量天价之后，就要阶段性抛售获利了结；当地价地量后，也就意味着见底信号，可以适当加仓上车。（纯属个人观点，仅供交流，不构成任何投资建议）

你觉得二手房现在见底了吗？

量价双降！二手房观望情绪加重

根据中指百城价格数据显示：2月百城二手住宅均价为12835元/平方米，环比下跌0.54%，跌幅较上月收窄0.31个百分点，同比下跌8.78%。

聚焦西安，2月二手房环比下跌-0.6%，但环比1月（-1.04%）、12月（-1.1%）、11月（-1.2%）有所回落，且跌幅大幅收窄。

可以说当下，二手房处于量价双双下跌筑底的阶段。主要受制于几方面因素：

另一方面，年前年后多个一线城市纷纷出台相关政策。比如上海放松限购、重庆杭州等城市纷纷下场收购二手房用作保障房，加快去库存。而西安政策还未落地，房东和买房人看涨情绪比较犹豫，市场也开始从“踩踏降价”转向“理性博弈”，部分房东从之前“着急出售”转为“撤回观望”。

另外，二手房也会受到当前新房市场影响。年前和年后，西安新房楼盘纷纷打出“清盘价”、“清栋价”、“一口价”，还有不少主城区现房9400元，万元盘比比皆是。在新房打折促销下，二手房此前的价格优势不再明显。

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