



据统计,2025年1-12月西安二手房网签量共计96622套,月均网签约8052套。2026年1月、2月两个月来看,总成交量13502套,月均成交仅6751套!明显低于去年的平均值,甚至是创出2024年1月以来“第二低”,反映出市场整体交易“观望”情绪较重。
那可能有人会问了,是不是说二手房还要跌?这里我们引用一个我们股市里的“坊间理论”——当天量天价之后,就要阶段性抛售获利了结;当地价地量后,也就意味着见底信号,可以适当加仓上车。(纯属个人观点,仅供交流,不构成任何投资建议)
你觉得二手房现在见底了吗?

根据中指百城价格数据显示:2月百城二手住宅均价为12835元/平方米,环比下跌0.54%,跌幅较上月收窄0.31个百分点,同比下跌8.78%。

聚焦西安,2月二手房环比下跌-0.6%,但环比1月(-1.04%)、12月(-1.1%)、11月(-1.2%)有所回落,且跌幅大幅收窄。
可以说当下,二手房处于量价双双下跌筑底的阶段。主要受制于几方面因素:
首先,就是供应量持续处在高位。根据贝壳最新数据显示,西安二手房挂牌量169089套,相较上个月几乎没变。挂牌出售的房源持续高位,很容易形成价格压制和购房观望心理。

另一方面,年前年后多个一线城市纷纷出台相关政策。比如上海放松限购、重庆杭州等城市纷纷下场收购二手房用作保障房,加快去库存。而西安政策还未落地,房东和买房人看涨情绪比较犹豫,市场也开始从“踩踏降价”转向“理性博弈”,部分房东从之前“着急出售”转为“撤回观望”。
另外,二手房也会受到当前新房市场影响。年前和年后,西安新房楼盘纷纷打出“清盘价”、“清栋价”、“一口价”,还有不少主城区现房9400元,万元盘比比皆是。在新房打折促销下,二手房此前的价格优势不再明显。
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其实,二手房行情回暖,是迟早的事情。
一线城市已率先回暖,根据公开信息:2月北京二手房住宅网签8130套,环比减少46.09%,同比减少31.54%。但1月北京二手房网签量超过1.5万套,已连续三个月超过1.4万套以上;
2月上海二手房累计网签11315套,环比今年1月下降约50%,同比去年2月下滑43.1%,但1月之前上海二手房连续三个月成交超2.2万套;
2月深圳二手住宅网签2339套,环比下降65.61%。但1月深圳二手房成交6802套,创近10个月新高;
2月广州二手房网签5598套,环比下降36.97%,但1月广州二手住宅网签8881套,表现持续强劲......
同样一线城市2月因春节假期影响,环比都有较大降幅,但这些一线城市二手房市场已走出独立行情。
值得注意的是,目前市场结构性矛盾仍较突出,一二手房分化较明显。根据中指数据,上海、北京等核心城市新房与二手房总价差继续扩大,西安同样如此,新房温和上涨,二手房持续探底。
为解决这一矛盾,上海年前率先推出楼市新政,启动收购二手房用于保障性租赁住房。2月2日,上海第一批收购二手房项目正式签约,浦东新区、静安区、徐汇区率先试点,建设银行提供金融支持。
年后,上海更是扔出王炸政策“沪七条”,在公积金、放开限购等方面松绑。
加上,年后广州、杭州、西安土拍市场纷纷迎来开门红,地王被不断刷新,以及高层会议再提房地产金融属性,这种种信号非常明显,就是要稳楼市、稳价格。
你觉得二手房今年会迎来触底吗?欢迎评论区交流。
ps:根据以往时间点,每年5-6月是学区划分时间,如果你正在关注学区房,务必要提前了解,以免错过时间节点。以下是房博士根据2025年学区划分对西安中小学进行最全整理,扫码就能领取,可供参考。

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