杭州市二手房买卖交易流程以及闭坑指南

❤️买房前需要做哪些准备？

👇需要用到的资料：身份证、婚姻证明（单身不需要，已婚需要结婚证，离异需要离婚证+离婚协议）、户口本

👇需要的资金：购房首付款，税费，中介费

👇贷款须知：保证征信良好，没办过贷款信用卡或者能确定自己没有逾期过就没事，不确定的话可以查一下。需要提供收入证明（要求收入覆盖本次贷款月供+其他负债月还款额2倍），银行流水（大部分银行情况可以免流水）

🍓定金须知：此阶段标志交易已确立，定金交了就不能退，可以说整个流程最主要的一步。

👇一定要卖方现场调取房屋产调，确认房屋查封、抵押、居住权情况，万一买到查封的房子就完啦

👇定金协议内需明确房价，付款方式，付款时间，交房时间，中介费金额，税费承担方式

👇随房屋附赠留下的家具，家电，车位，储物间等一定要写清楚，千万不能写业主带走的，要写留下的，不然后期非常容易出现纠纷

👇首付比例及贷款方式如果不能确定，尽量将首付款写少一点，优先选贷款，后面网签可以改，提高首付比例、改全款之类对业主有利不用担心被拒绝。

🍅网签：这一步必须确定好首付比例，贷款金额、方式以及银行，如果对定金协议有异议，可以在这一步提出跟对方商量修改条款。

🍒为什么业主在过户后才领取首付款？

👇2017年以前都是贷款审批通过后，业主先领首付，然后再过户。当时出现过多次业主本身欠有外债，在收到首付款之后直接跑路，不配合办理过户手续的情况。2017年开始都是先过户，业主后领款。那业主是不是有风险呢？其实是没有风险的，过户前客户首付款已经到达四方监管账户，已经签署好监管协议，之后过户成功，中介方必须按照监管协议内容协助卖方领取房款。

❤️四方资金监管到底是什么？怎么保障交易安全？

👇四方是指买方、卖方、中介方、银行。监管账户是由中介方在银行开设，并在房管局备案生效。杭州各个中介公司的所有监管账户在杭州市住房保障和房产管理局官网都可以查询到。监管账户内的房款只有在买卖双方签字，中介方和银行盖好章之后才能动。