狂卖150套!江北二手房客户,都被新房截胡了?

今年春节小长假刚结束，江北核心区的四代宅销量突然“杀疯了”——江韵瑧悦两个月卖出56套房、七里江澜府单月成交破30套、映象星潮两个月销售额双双破亿，3个楼盘总去化量150套以上，给了南京楼市一点小小的“江核震撼”。

当我们走访江核多家四代宅后就会发现，主要有两个原因引发了区域热销：其一是在强劲的人才政策补贴刺激下，以往上千组看完房后持币观望的客户，纷纷选择下手；其二是江核二手市场进一步回暖，成交价的回升，导致一二手房价差变小，让追求品质的客户转而投入四代宅的怀抱，甚至有的楼盘，30%成交客户是从二手房那里“撬来的”。

江核新房市场，今年年初开始吹起冲锋号角。

30套+、50套+成交不断

开年江北新房“高燃”开局

这些年初卖爆的新盘中，首先是最有“反差感”的四代宅七里江澜府。

该盘在今年年初有小道消息称因销量不尽人意要被“封盘”，然而“反转”来得非常之快：从1月中旬开始，七里江澜府去化速度开启“狂奔模式”，直至今年除夕放假前，项目卖出30套房，平均每天都在成交。春节假期结束后，截至发稿前也卖出了7套房，表现不俗。

成交价方面，高层房源的成交价约为2.3-2.35万/㎡，洋房成交价约2.55万/㎡，相比去年的成交价并没有什么变化。“很多人以为我们降价才卖得好，其实不是，我们的底价一直没变。”项目置业顾问表示。

接下来，映象星潮成为近期江核新房成交量的“最大赢家”。

据官方数据显示，映象星潮1月份、2月份的销售额双双破亿，按照350万的均价计算，1-2月份的成交量双双逼近30套。据项目销售的最新说法，主打洋房的映象星潮，实际落地成交价在2.6-2.7万/㎡。

而此前长期担任江核新房销冠的江韵瑧悦，开年表现同样不俗。

据3月4日官方发布的海报显示，江韵瑧悦1-2月新房累计成交量56套，累计接待客户超1300组，算是目前江核综合热度最高的四代宅。

“目前我们没有什么高性价比房源可卖了，都是13层以上的高价房，所以去化速度已经慢了不少。上周日我们一天来访了70多组客户，平时工作日也能接待大概50组客户，而且自然来访量很高，可以占到总量的3-4成。”江韵瑧悦的销售经理坦言。

江北新房销量为何猛涨？

政策、产品、市场都在助推

为什么今年开年的江北核心区，多个四代住宅都迎来了销量小高潮？实际上，这是由政策、产品力、市场环境变化共同促成的一次结果。

首当其冲的便是政策。今年年初人才补贴政策发布以来，江北新区可谓是“BUFF最高”——把学历、就业、租赁、生活补贴做成了“政策全家桶”，博士最高35.2万，硕士有18.88万，本科和大专（技工）学历也分别有12万和6万。

人才补贴政策在江核各个新盘的效果都“立竿见影”，例如七里江澜府的“逆袭”，销售人员表示人才补贴政策是最大的“功臣”，在另外几个新盘，该政策也称为了客户加速下单的重要推手。

其次是产品本身。作为打造四代宅最卷的板块之一，江北新区未来还将迎来十几座四代宅的到来。极致的竞争环境下，江核诞生了众多全城闻名的四代产品，如拥有最低容积率的江韵瑧悦璞园，以2万+价格、打造6万+体验的七里江澜府。

（七里江澜府实景图）

这些四代宅的品质，很多都不输于江南改善盘，但由于地处江北，价格优势明显，因此会吸引不少在乎产品本身的改善客群，甚至高端墅厅产品认可度也不低。“我们家成交价3.6-4万/㎡的江韵瑧悦璞园，平均每周都能卖出一套。”

（江韵瑧悦璞园185㎡户型实景图）

最后也是最重要的，便是近几个月的市场行情变化，尤其是二手房市场。

众所周知，江核二手房市场从去年年末至今年年初，开启了一波“反弹模式”，不仅屡次出现单月成交破百的纪录，成交价格也有明显回调。据相关中介媒体的数据统计，2026年2月江核二手房成交均价接近18000元/㎡，几乎回到了去年10月份的水准。

（图源水印）

二手房价格的上涨，也给了买房人入手新房的信心。例如七里江澜府近期的成交量中，有大约30%是来自二手市场的客户。“一二手房价的价差缩小了，客户就会觉得四代宅的性价比更有优势，就会选择我们。”置业顾问坦言。

过江隧道通车、封面街区开街

2026年江核开启“交付模式”

除了新房、二手房市场的利好，今年江北新区板块发展同样有相当多的利好等着兑现。

例如又一条全新的过江通道建宁路长江隧道，近期南京市交通运输局部门预算公开，该文件中披露了南京不少重磅通道的通车节点，其中提及了2026年建宁路长江隧道建成。

该隧道连通主城区鼓楼滨江、江北新区核心区，是南京长江大桥、定淮门长江隧道的重要分流快速路。未来建成后，长江二桥与长江三桥两大收费过江通道之间，将汇集应天大街长江隧道、江心洲长江隧道、建宁路长江隧道等6条免费城市过江通道，南京人开车过江会更加方便。

接下来，封面级地标项目定山大街也开启“倒计时”，这条承载了华润商业体、江北地下城、扬子江金融中心等众多地标项目的大街，预计2026年国庆节前后开街。

此外，今年1月江北新区中央商务区与德基集团签署了江北新主城核心区商业合作框架协议，定山大街将迎来“德基时刻”。

与定山大街息息相关、号称亚洲最大地下空间——江北地下城，预计2026年首批区域投入运营。

2026年，江北新区大概率将开启“交付模式”，若上述众多项目今年能够如期交付，江北新区核心区的面貌必将焕然一新，届时江核楼市的发展或将迎来新的阶段。

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