南通房产交易大厅里的中老年客户含量有点高,楼市的“底”正在被买走

这两天因为办理业务，多次跑南通多处房产交易中心。
小阳春下的交易中心，早上稍微人多一点，下午几乎没啥人。但是有一个比较有意思的现象，来办过户的中老年客户，占比明显偏高。交易也多半老破小。
楼市的置换链是层层递进的，老破小是楼市置换链的最底层。刚需买老破小，房东拿到钱向上换次新房，一层一层传导，市场才能活。过去两年链条卡住，就是因为底层卖不掉。

现在持有老破小中老年业主批量参与交易出现，只有一个解释：最底层的资产，开始换手了。以前高攀不起的市区老房子，现在跌出了性价比。老房子普遍地段普遍有优势，装修一下无论自住还是出租都可以。对房东来说，虽然卖得比高点低，但如果是置换，自己买的也便宜了。

老破小卖掉，钱流到哪？向上换房、给子女凑首付、或者落袋为安。无论哪种，核心结果是一样的：老破小从“死资产”变成了“活钱”。

底层开始动，上面的环节才有机会跟着动。市场的底，不是喊出来的，是一套套老房子过户过出来的。

楼市交易的底层逻辑一定是底部低总价老破小放大交易量，让水从最低处开始往上流，让置换链动起来，市场才会真正摆脱底部。
附图:南通楼市一年来存量房交易量

今日新房备案量