在济南，其实有些二手房，真的比新房更值得买。
今天这条内容，建议正在看房的朋友，认真看完。
最近二手房成交火爆，各开发商也争相给我们优惠，周末看房提前加我预约了，提前一两个小时说哈，需要提前报备电话，再赶过去。
开发商的规则，家庭成员不能有任何一个进过售楼处，十几个摄像头抓取图像，即使不登记电话，也会是自然客户，自然永久。第一次到访是提前报备电话半小时后进售楼处，首次到访一般有效期2个月或者三个月，超期需要重新报备，否则自己再去还是自然客户。知道开发商的规则后能为你为自己争取利益，降低购房成本。
今天跟大家聊几个小区，分布在济南不同位置，各有各的适合人群。
第8名：高新区 万科麓城
高新区里比较少见的次新房，2020年交付，位置不错，出租率也高。
对口凤凰路学校，有高新区教育的优势。
95平左右的小三居，大概150万就能拿下。
想在高新区安家、预算又不算高的，可以重点看看。
小区里143平的小高层，成交价大概在290万左右，也很实用。
第7名：雪山片区 万科龙湖城市之光
很多人对雪山有误解，其实它是东部土地供应比较早结束的成熟板块。
这个小区现在的二手房性价比真的很高。
112平的小高层，带装修，大概140万左右，靠近地铁2号线。
学校、通勤都方便，离主城区也近。
如果你在高新区上班，想要一套三室、预算不高、又想一步到位少换房，这个小区很合适。
第6名：市中区 鲁能领秀公馆
小区清一色小高层，住起来很舒服。
98平的小三居，只要120多万，
对比旁边的一些新小区，价格优势很明显。
户型好，环境也不错，就在山边上。
在市中区上班、走雍山路一带方便的，可以多看看。
第5名：市中区 中海国际社区
我们团队伙伴自己住的小区，最近关注度特别高，因为价格确实很实在。比较推荐隧道两侧的次新组团，尤其是小高层。
像108平左右的户型，现在130万—140万就能买到。
市中区本身，150万左右、位置又不错的新房不多，这个片区算是性价比很高的选择，而且这边的教育也挺稳的。
第4名：唐冶 潮起东方
刚交房没多久，热度一直很高，甚至分流了不少周边新房的客户。
唐冶发展这么多年，配套已经很成熟了。
这个小区重点看117平—135平的户型，
近地铁、近奥特莱斯，学校也在家门口，是唐冶比较少有的偏改善产品。
不过不建议买太大户型，定位和南边更高端的小区还是有区别。比如龙湖，华润等
第3名：历下区长岭山片区 金域华府、金玉蓝山
平时找我们的客户里，特别多一类需求：
200万左右，想在历下买小高层，最好近地铁、近经十路。
能同时满足这些条件的，基本就长岭山这一片。
一梯两户，房龄七八年，对口燕柳分校，门口经十路，地铁4号线也在附近，离汉峪金谷也近。
孩子着急上学、不想住太远的，这里很稳妥。
第2名：和谐片区 绿城诚园
刚交房不久的次新房。
很多人一开始觉得位置一般，但实地看过的，大多对绿城物业很认可。
尤其是136平左右的户型，可三可四，在和谐片区非常稀缺。
和谐周边土地也基本开发完了，物业好、总价友好，想在这一片改善的，可以重点关注。
第1名：融创文旅城
很多人想不到，如果你是刚需，预算有限，在东边上班，又想一套住到老，这个小区很合适。
早几年买的时候，单价都在1.4万—1.7万，现在很多房源单价8500到1.2万，像西山居130多平的精装山景房，150万左右就能拿下。靠旅游路，环境好，有融创茂配套，开车到汉峪金谷也方便。
小区新、物业也靠谱，学校成绩也稳定。
预算不高、东部上班、不想频繁折腾换房的，真的可以认真看看。
