房产中介忽悠卖家低价卖房,算不算诈骗?

最近几日，有一个真实发生的案例被呈现出来了。

这两年房屋价格始终呈下降趋势，市区拥有一套“老破小”的张三打算将其出售，于是前往房产中介处问。针对张三这套挂牌价格处于260万至270万之间的房屋，中介李四直接表示该房屋仅值190万，并且向张三称若不尽快出售，下个月可能会下跌至150万，到那时就糟糕了。

张三被吓懵了，差点当场就签署那“割肉”合同。

这能否算作诈骗？

法律上较难将此定性为诈骗，但是在江湖场景中这可称作“吃人不吐骨头”的情形，需要给你泼洒一盆冷水。

第一点：为何难定诈骗？

因为房产估值本身具有主观性，其称值190万是其“专业判断”或者“个人建议”，你作为成年人拥有最终决定权，合同是你签署的，字是你签署的，就算警察到来大概也只会定性为“买卖纠纷”或者“商业博弈”。

你需看穿被称作“打压式收房”的那个“局”。

第二点：中介的算盘

李四如此行事，存在两个方面的原因。

为了追求速度，价值为260万的房屋售卖时长长达半年，而价值为190万的房屋则迅速完成了交易。为了获取那笔佣金，他并不在意对方亏损的数额，只关注自己能否快速促成交易。

最为关键的是为了获取“吃差价”的利益，李四那边或许早就有“资方”在等待着，前脚你以190万的价格卖给所找的“表弟”，他们后脚对房屋进行装修之后就以250万的价格卖出，一进一出之间几十万的利润被分走，你就变成了被连根拔起的韭菜。

第三点：这是卖家PUA

这实际上是针对卖家实施PUA（精神控制）的方式，借助信息不对称，无限度放大市场恐慌，进而突破你的心理防线，使你觉得这房子成为了烫手的山芋。

写在最后：如何破局？

请勿完全轻信某一个人的言论，卖房如同购置物品一般，应当进行多家比较。

前往三个不同中介门店进行挂牌操作，并且还去应用程序中查询同小区的真实成交价格，需要留意的是成交价格并非挂牌价格。

若你不懒惰，那么就不会有谁能够欺骗你。

当面对巨大的利益时，不要去尝试检验人性，毕竟人性原本就难以承受考验。