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黄静丽律师团队承办房产类案件系列之一

2026-03-12 12:49:34

黄静丽律师团队承办房产类案件系列之一

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黄静丽律师团队承办房产类案件系列之一

笔者将通过系列文章来分享团队承办的房产类案件，欢迎大家一起交流。本篇文章概况陈述了团队承办的比较具有代表性的7个案件。

Part 1

一、港籍人士某甲与某公司所有权确认纠纷案（包括执行异议程序）。

香港客户商品房入伙20多年，因为开发商原因一直未办证，2019年突然被多个法院查封，静丽律师团队，先在深圳中院提起执行异议，深圳中院胜诉后，再到罗湖法院发起房产所有权确认之诉，再次胜诉。静丽律师撰文《静丽律师团队帮香港客户拿回几百万的商品房》

本案件获评2024-2025年度福田区优秀涉外房地产法律服务案例。静丽律师撰文《团队荣誉｜深耕法律服务路，团队同心摘福田区年度案例大奖》

二、独栋绿本房遇到拆迁，通过诉讼保障拆迁权益。

客户耗资800万的绿本房遇到拆迁，但是拆迁办回复只认证载权利人（即绿本产证记载的业主），也就是说，即便在卖家配合的情形下，作为买家的客户也无法以自己名义签订拆迁补偿协议。双方签订的房屋买卖合同，明确约定拆迁权益受益人为作为买家的客户，依据此约定，启动了诉讼维权流程。

三、2000多平房产强拆案。

客户（非原村民）拥有的2000多平房产被街道办通知将被强拆，在被通知将被强拆之前2年，该区域已经启动城市更新流程。与该2000多平房产连为一体的原村民的房产，早就与开发商签署拆迁补偿协议。客户诉至法院，目前正在行政诉讼过程中，静丽律师撰文《2000多平房产强拆案——法官重点调查的N大关键问题》。

Part 2

四、高铁拆迁安置：政府承诺2套房产变为1套房产，生效协议为何不履行？

因为建设高铁的需要，政府作为征收主体，再经市政府批准同意的拆迁安置补偿方案的指导下，与广大村民签订拆迁安置补偿协议。区分村民身份、户口外迁人员身份及外嫁女身份，按照不同的补偿标准，同时获得回迁安置房和货币补偿。

安置房建成后，政府多年未完成村民回迁，不想继续履行已经生效的协议，村民诉至法院维权。静丽律师撰文《高铁拆迁补偿协议遭政府违约？ ——庭审关键要点一文厘清》。

五、港籍人士4套房产被违法侵占。

港籍人士4套房产交由大陆直系亲属出租打理，多年后直接被违法侵占。该案两个重要警示，一是交易过程留痕的重要性，二是房产的实际控制权。

六、海景房预售合同纠纷。

台湾客户买的海景房，“烂尾”无法交房，客户从惠州驱车来深委托静丽律师，感谢信任。

该类案件法院裁判要旨：

第一、商品房出卖人逾期交付房屋，且案涉商品房建设已停工、短期内无交付可能性，买受人购买商品房以及为购买房屋而贷款的合同目的均无法实现。为一揽子解决争议，保证裁判的统一性，买受人主张在同一案件中一并解除商品房买卖合同和商品房担保贷款合同的，人民法院应予支持。

第二、合同解除后应当充分考虑贷款购买商品房商业模式下商品房买卖合同和担保贷款合同之间的密切联系、合同主体的缔约地位及当事人权利义务的平衡等因素，由商品房出卖人承担已收受的购房贷款、购房款本金及利息的返还责任。

Part 3

七、独栋别墅份额分割。

按份共有人请求通过司法拍卖流程分割独栋别墅份额。

该案分享一个最重要的点，如果这栋别墅的市场价值是5000万，怎么引导价值回归？

诉讼当中涉及房产价值评估的，一般包括双方议价、法院询价和第三方专业机构评估三种方式。或许很多人会选择等着程序往前推进，但是我要提醒注意的是，我们要第一时间进行干预，就是主动去推进程序进行，让房产价值回归到本来所值的5000万。如果等到房产价值被评估为2000万，再想要去进行程序补正，就非常非常困难，或者就没有机会了。关于这一点，可以结合《最高人民法院关于人民法院确定财产处置参考价若干问题的规定》研究。