从1月的二手房成交数据来看，学区房市场率先迎来“小阳春”，但并非所有学区房都能雨露均沾。
知名“孟母盘”耀江文鼎苑1月成交15套，环比大涨200%，成交均价44570元/㎡，环比微涨0.27%。在经历两年深度回调后，文鼎苑的价格已从高点回落超30%，性价比凸显，加上其稳定的学区和成熟的配套，重新成为家长群体的“心头好”。
金地自在城1月网签33套，位列热门成交小区第二位，成交均价27435元/㎡，这已是该小区连续三个月成交量突破30套。其覆盖的小学和初中教育资源，加上西湖区的地理优势，吸引了大批刚需型学区房买家。
然而，并非所有学区房都能享受这波热度。涨跌榜显示，求是新村1月成交均价46310元/㎡，环比下跌0.3%；下宁巷成交均价67549元/㎡，环比下跌5.26%。
部分学区房中介告诉记者，有名校学区支撑，这些小区的价格相较其他降幅稍缓，但在家长教育观念转变、学校成绩变化等影响下，学区房市场也在不断分化。加上如今的楼市大环境下，购房者更为理性，只有回归公认的性价比，成交量才会有起色。
同一板块“命运”截然不同
钱江世纪城有涨8%也有跌9%
涨跌榜数据中，分化随处可见。以热门板块钱江世纪城为例，涨幅前几位和跌幅前几位并存。金色江南1月成交均价为41270元/㎡，环比下跌9.14%；世纪之光成交均价35960元/㎡，环比下跌7.75%。而同板块的亚运村亚奥城、日耀之城，还有保利澄品，1月成交均价环比分别上涨了7.71%、5.79%和5.18%。
虽然不同房源之间的价差会导致均价波动，不过也从侧面反映出，同板块间不同地段、产品力、新旧的小区，二手房价差在不断拉大。
房东心态也是导致价格波动的主要因素。板块内的中介表示，像亚运村以及周边的次新房小区，房东预期高，议价空间也不大。而板块内其他房龄较老的小区，如世纪之光以学区作为主要卖点，一些家长使用完学籍后就会考虑出售改善，急售情况下，降价空间也更大一些。
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