澳房产增值秘诀!路边有树多卖$3万,但这种情况会让房子贬值3%

面对绿树成荫的街道，你是否愿意多花3万澳元买单？悉尼科技大学的一项最新研究为购房者揭开了绿化的经济账：街道树木虽能为房产增值，但若位置不当，也可能产生负面影响。

这项由悉尼科技大学开展的研究，深入分析了2021年至2024年间悉尼市议会（City of Sydney）辖区内31个地区的树冠覆盖率与房产销售数据。

该研究考察了悉尼内城区的房产。(ABC News: Abubakr Sajid)

并非所有街道树木都能为房产卖家带来额外收益。(ABC News: Abubakr Sajid)

研究人员重点考察了街道树木与建筑物之间的距离，以及树木的数量、高度和品种对房价的具体影响。

研究第一作者 Song Shi 表示，通过对1,500笔房产交易（中位价260万澳元）和5万棵街道树木的调查，他们发现了一个明显的“黄金平衡点”。

若树木距离房产在10到20米之间，房价会增加约1%，相当于在260万澳元的基础上增值3万澳元。

研究发现，离家太近的树木可能导致房价下跌3%。(AAP: Paul Miller)

然而，Song Shi同时也提醒，如果树木距离房产中心不足10米，则可能导致房产贬值约3%，跌幅可达7万澳元。

尽管距离房产20米以外的单棵树木对房价影响微乎其微，但Song Shi指出，整体绿化水平仍会拉升整条街道的地段价值。

他认为，这些发现可用于指导未来的城市绿化计划，在增加树木覆盖的需求与防止树木破坏基础设施之间取得平衡。

Song Shi 表示，该研究揭示了树木如何影响房产价值的一些明确趋势。(Supplied)

东区房地产中介 Pauline Goodyer 表示，买家对树木的担忧主要集中在景观遮挡、排水系统损害以及对地下基础设施的影响。如果选错了树种或种植位置过近，确实会引发一系列后续维护问题。

但 Ms Goodyer 强调，从宏观来看，优美的绿化通常会显著提升房产价值。

她以著名的 Paddington Street 和 Kirribilli 的蓝花楹区为例，认为这些绿意盎然的街道不仅提供了生态栖息地，更形成了极具吸引力的社区景观。

Pauline Goodyer 表示，大多数悉尼民众都重视社区树木。(Supplied)

街道树木通过多种方式为社区增加价值。(ABC News: Abubakr Sajid)

悉尼绿化水平差异显著

除了经济价值外，树冠覆盖率还与社区避暑降温及居民心理福祉密切相关。尽管悉尼各地方政府都在推进绿化战略，但东西部地区之间的植被密度仍存在巨大鸿沟。

许多地方政府都有旨在提高树冠覆盖率的项目。(ABC News: Abubakr Sajid)

悉尼市计划在2050年将树冠覆盖率提升至27%，而北区的 Ku-ring-gai 甚至目标在2036年达到49%。

相比之下，悉尼西部的 Liverpool、Camden 和 Penrith 等地，目前的覆盖率仍不足20%。

研究人员 Amir Pakizeh 和 Nader Naderpajouh 一直在研究悉尼树冠覆盖率的分布。(ABC News: Abubakr Sajid)

悉尼大学的研究人员 Nader Naderpajouh 和 Amir Pakizeh 对此表示担忧。他们指出，悉尼东西部之间的绿化差距令人关注。

树冠覆盖率的失衡不仅会影响社区的宜居性，更将对未来的商业投资与房地产开发产生深远影响。